東急ドエルアルス新石切

大阪府東大阪市弥生町2 | 築25年 | 100戸

推定相場

東急ドエルアルス新石切

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、11年間で50.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

36.5〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 67.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均2,602万円です。4LDKが最も高く平均3,021万円、3LDKは平均2,602万円です。

3LDK

26件

2,602万

4LDK

2件

3,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	2,602万	2,112万	2,895万
4LDK	2件	3,021万	2,779万	3,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（29.1万円）と比べて4.1万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

29.1万/㎡

16件

4-7階

37.1万/㎡

11件

8階以上

33.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市弥生町2
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	100戸
専有面積	63.09m² ～ 83.35m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

新石切駅

近鉄けいはんな線

徒歩3分

学区情報

小学校

東大阪市立枚岡西小学校

中学校

東大阪市立枚岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス新石切	2001	100戸	42.8万	2,880万
クレアシティ新石切	2003	87戸	52.6万	3,698万
プランドール新石切	2013	45戸	49.2万	3,480万
プレミアムステージ新石切	2012	52戸	53.2万	3,880万
スコーレ新石切	1996	44戸	39.3万	2,980万
リベルテ新石切	1996	28戸	35.3万	2,280万
プリメゾン新石切	2002	18戸	27.3万	2,180万
ロータリー新	1997	32戸	27.7万	1,680万
朝日プラザウィンディーコート枚岡	1990	164戸	25.4万	1,598万
イトーピア新石切	1995	30戸	32.0万	1,880万
正起瓢箪山ハイツ	1983	112戸	27.2万	1,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	26.6万	34.4万	36.0万	33.8万	38.5万	38.2万	39.9万	42.8万
4LDK	29.1万	-	-	-	34.4万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.84万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.9万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.9万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.08万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.5万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.4万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.35万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.5万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.81万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.81万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.29万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.86万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.31万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.25万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.18万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.73万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.62万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.08万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.83万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,770万	25.68万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.94万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.02万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,820万	26.41万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.62万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.48万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.83万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.39万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.01万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額100,833円。

3LDK

100,833円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,781円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,596円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,451円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,523円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,596円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。