ユニ小阪

大阪府東大阪市小阪1丁目10-31 | 築51年 | 43戸

推定相場

ユニ小阪

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、11年間で79.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,000〜65,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.9万円/㎡

レンジ

23.1〜34.7万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.003

代表面積 50.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・20件）で、平均967万円です。1LDKが最も高く平均1,123万円、3DKは平均967万円です。

1LDK

4件

1,123万

2LDK

6件

1,098万

3DK

20件

967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,123万	1,032万	1,204万
2LDK	6件	1,098万	926万	1,290万
3DK	20件	967万	686万	1,339万

階数別の㎡単価

1-3階

17.7万/㎡

19件

4-7階

15.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府東大阪市小阪1丁目10-31
築年月	1975年1月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	48.06m² ～ 86.13m²
分譲会社	大洋建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	エムケイ企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩2分

学区情報

小学校

東大阪市立八戸の里小学校

中学校

東大阪市立小阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニ小阪	1975	43戸	24.5万	1,290万
ラガール小阪	1980	42戸	21.9万	1,180万
エスリード小阪駅前	2005	92戸	43.4万	2,630万
ローレルコート小阪一丁目	2016	39戸	66.1万	4,680万
ブランズ小阪駅前	2008	34戸	51.1万	4,200万
ディアステージ小阪	2004	65戸	51.2万	2,980万
ローレルコート小阪二丁目	2017	44戸	59.5万	4,390万
エスリード小阪	1997	38戸	46.4万	3,198万
エスリード小阪ミッドゲート	2022	40戸	65.9万	3,730万
藤和シティホームズ小阪	2001	106戸	44.5万	3,000万
御厨ビル	1970	84戸	17.9万	880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	17.5万	-	-	-	-	17.5万	-	24.5万
3DK	12.8万	15.5万	16.9万	16.3万	17.1万	18.9万	24.5万	24.5万
1LDK	-	-	-	-	18.0万	17.1万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.49万/㎡
2025年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,290万	24.49万/㎡
2024年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,290万	24.49万/㎡
2023年7月	高層	3DK	50㎡〜	890万	17.7万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	16.31万/㎡
2023年5月	高層	3DK	50㎡〜	930万	18.49万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	18.11万/㎡
2023年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,030万	20.48万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	60㎡〜	980万	16.31万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	18.11万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	60㎡〜	1,080万	17.98万/㎡
2021年4月	低層	3DK	50㎡〜	900万	17.09万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	60㎡〜	1,080万	17.98万/㎡
2019年4月	低層	3DK	60㎡〜	980万	16.31万/㎡
2018年8月	低層	3DK	45㎡〜	780万	16.06万/㎡
2018年2月	低層	3DK	45㎡〜	900万	18.52万/㎡
2018年10月	低層	3DK	45㎡〜	780万	16.06万/㎡
2017年9月	中層	3DK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2017年4月	中層	3DK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2017年11月	低層	3DK	45㎡〜	600万	12.35万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.54万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.54万/㎡
2016年3月	低層	3DK	45㎡〜	735万	15.13万/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	650万	11.64万/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	650万	11.64万/㎡
2015年9月	低層	3DK	45㎡〜	895万	18.42万/㎡
2015年7月	中層	3DK	45㎡〜	590万	12.28万/㎡
2015年11月	中層	3DK	45㎡〜	590万	12.28万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	60㎡〜	790万	13.15万/㎡
2014年1月	低層	3DK	45㎡〜	685万	14.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額68,000円。3DKなら月額58,000円が相場です。

2LDK

68,000円

60,000〜79,000円

3DK

58,000円

50,000〜64,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,248円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,440円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,399円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,415円/㎡
2017年9月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,458円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,562円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,644円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,457円/㎡
2014年1月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,132円/㎡
2013年12月	低層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,208円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。