ユニ小阪
大阪府東大阪市小阪1丁目10-31 | 築51年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、11年間で79.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,000〜65,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
23.1〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 50.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・20件）で、平均967万円です。1LDKが最も高く平均1,123万円、3DKは平均967万円です。
1LDK
1,123万
4件
2LDK
1,098万
6件
3DK
967万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,123万 | 1,032万 | 1,204万 |
| 2LDK | 6件 | 1,098万 | 926万 | 1,290万 |
| 3DK | 20件 | 967万 | 686万 | 1,339万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
17.7万/㎡
4-7階
11件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市小阪1丁目10-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 48.06m² ～ 86.13m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | エムケイ企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立八戸の里小学校
中学校
東大阪市立小阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニ小阪 | 1975 | 43戸 | 24.5万 | 1,290万 |
| ラガール小阪 | 1980 | 42戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| エスリード小阪駅前 | 2005 | 92戸 | 43.4万 | 2,630万 |
| 小阪駅前コーポ | 1971 | - | - | - |
| ローレルコート小阪一丁目 | 2016 | 39戸 | 66.1万 | 4,680万 |
| ブランズ小阪駅前 | 2008 | 34戸 | 51.1万 | 4,200万 |
| ディアステージ小阪 | 2004 | 65戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| ローレルコート小阪二丁目 | 2017 | 44戸 | 59.5万 | 4,390万 |
| エスリード小阪 | 1997 | 38戸 | 46.4万 | 3,198万 |
| グランドメゾン小阪 | 1990 | - | - | - |
| エスリード小阪ミッドゲート | 2022 | 40戸 | 65.9万 | 3,730万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.5万 | - | - | - | - | 17.5万 | - | 24.5万 |
| 3DK | 12.8万 | 15.5万 | 16.9万 | 16.3万 | 17.1万 | 18.9万 | 24.5万 | 24.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 18.0万 | 17.1万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 18.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 20.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 735万 | 15.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 895万 | 18.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.15万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 685万 | 14.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額68,000円。3DKなら月額58,000円が相場です。
2LDK
60,000〜79,000円
68,000円
3DK
50,000〜64,000円
58,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。