ラフィネス鴻池新田
大阪府東大阪市中鴻池町1丁目2-10 | 築15年 | 141戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の33.3万/㎡から2026年は41万/㎡へ、14年間で23.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均2,975万円です。2SLDKが最も高く平均3,012万円、2LDKは平均2,728万円です。
2LDK
2,728万
7件
2SLDK
3,012万
2件
3LDK
2,975万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,728万 | 2,373万 | 2,997万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,012万 | 3,012万 | 3,012万 |
| 3LDK | 21件 | 2,975万 | 2,272万 | 4,011万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
38.2万/㎡
4-7階
9件
36.8万/㎡
8階以上
13件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市中鴻池町1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 56.55m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鴻池新田駅
学研都市線
学区情報
小学校
東大阪市立成和小学校
中学校
東大阪市立盾津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネス鴻池新田 | 2011 | 141戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| クレアシティ鴻池新田 | 2003 | 76戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| エスリード鴻池新田駅前 | 2006 | 74戸 | 39.9万 | 2,650万 |
| レック鴻池マンション | 1981 | - | - | - |
| ベリスタ鴻池新田 | 2009 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| 鴻池日光ハイツ | 1980 | 113戸 | 29.4万 | 1,598万 |
| NSハイツ鴻池 | 1980 | - | - | - |
| クレアガーデン鴻池 | 2002 | 38戸 | 48.4万 | 3,690万 |
| アンビエント鴻池新田 | 2003 | 39戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| 宏和マンション３号館 | 1972 | 48戸 | 6.8万 | 330万 |
| 宏和マンション４号館 | 1973 | 48戸 | 11.2万 | 530万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 38.2万 | 39.1万 | - | - | - | 42.3万 | 41.0万 |
| 2LDK | - | 42.1万 | 41.3万 | - | - | 52.7万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 41.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 41.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 32.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 34.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.48万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.25万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。