クレアシティ鴻池新田
大阪府東大阪市中鴻池町2丁目6-35 | 築23年 | 76戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.8万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、15年間で56.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.507
補正係数 ×1.507
代表面積 71.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,775万円です。2LDKが最も高く平均2,786万円、3LDKは平均2,775万円です。
2LDK
2,786万
3件
3LDK
2,775万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,786万 | 2,664万 | 2,926万 |
| 3LDK | 9件 | 2,775万 | 2,314万 | 3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市中鴻池町2丁目6-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 122.55m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鴻池新田駅
学研都市線
学区情報
小学校
東大阪市立成和小学校
中学校
東大阪市立盾津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ鴻池新田 | 2003 | 76戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| ラフィネス鴻池新田 | 2011 | 141戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| ベリスタ鴻池新田 | 2009 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| エスリード鴻池新田駅前 | 2006 | 74戸 | 39.9万 | 2,650万 |
| NSハイツ鴻池 | 1980 | - | - | - |
| 鴻池日光ハイツ | 1980 | 113戸 | 29.4万 | 1,598万 |
| レック鴻池マンション | 1981 | - | - | - |
| クレアガーデン鴻池 | 2002 | 38戸 | 48.4万 | 3,690万 |
| アンビエント鴻池新田 | 2003 | 39戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| 宏和マンション３号館 | 1972 | 48戸 | 6.8万 | 330万 |
| 宏和マンション４号館 | 1973 | 48戸 | 11.2万 | 530万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 31.2万 | 33.1万 | 35.7万 | - | 38.1万 | 43.5万 | 43.5万 |
| 2LDK | 31.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,996万 | 32.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.23万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 31.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 31.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,077万 | 34.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 33.19万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。