ベリスタ鴻池新田
大阪府東大阪市中鴻池町1丁目1-26 | 築17年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.3万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、14年間で23.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 67.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,064万円です。4LDKが最も高く平均3,559万円、3LDKは平均3,064万円です。
3LDK
3,064万
16件
4LDK
3,559万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,064万 | 2,417万 | 3,786万 |
| 4LDK | 4件 | 3,559万 | 2,914万 | 4,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、4-7階（38.3万円）と比べて2.3万円（+6.0%）高くなっています。
4-7階
8件
38.3万/㎡
8階以上
11件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市中鴻池町1丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.77m² ～ 75.97m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鴻池新田駅
学研都市線
🚉
徒歩27分
門真南駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
東大阪市立成和小学校
中学校
東大阪市立盾津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ鴻池新田 | 2009 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| クレアシティ鴻池新田 | 2003 | 76戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| エスリード鴻池新田駅前 | 2006 | 74戸 | 39.9万 | 2,650万 |
| 鴻池日光ハイツ | 1980 | 113戸 | 29.4万 | 1,598万 |
| ラフィネス鴻池新田 | 2011 | 141戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| クレアガーデン鴻池 | 2002 | 38戸 | 48.4万 | 3,690万 |
| アンビエント鴻池新田 | 2003 | 39戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| 宏和マンション３号館 | 1972 | 48戸 | 6.8万 | 330万 |
| 宏和マンション４号館 | 1973 | 48戸 | 11.2万 | 530万 |
| 宏和マンション | 1969 | 32戸 | 17.7万 | 580万 |
| 宏和マンション１号館 | 1969 | 48戸 | 17.7万 | 580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 38.2万 | 38.2万 | 41.4万 | 45.0万 | - | 40.5万 | 48.6万 |
| 4LDK | 39.2万 | - | - | - | - | 39.2万 | 45.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.37万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.65万/㎡ |
| 2011年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.47万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
85,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。