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石切グランドハイツ

大阪府東大阪市上石切町1丁目7-25 | 築54年 | 62戸

推定相場
石切グランドハイツ
最新データ
2025年9月
売買91件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（13.0万円）より17.8%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より69.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6万/㎡から2025年は7.5万/㎡へ、12年間で25.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2023年には39,500円へ、30.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
23.1〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.003
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の38%・34件）で、平均353万円です。3LDKが最も高く平均1,575万円、3DKは平均240万円です。
1DK
3件
379万
2K
34件
353万
2DK
16件
355万
2LDK
10件
772万
2SLDK
10件
956万
3K
5件
399万
3DK
2件
240万
3LDK
10件
1,575万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 379万 114万 512万
2K 34件 353万 107万 778万
2DK 16件 355万 267万 505万
2LDK 10件 772万 315万 1,378万
2SLDK 10件 956万 600万 1,089万
3K 5件 399万 305万 533万
3DK 2件 240万 240万 240万
3LDK 10件 1,575万 1,442万 1,664万

階数別の㎡単価

1-3階
9.2万/㎡
44件
4-7階
6.6万/㎡
47件

物件概要

所在地大阪府東大阪市上石切町1丁目7-25
築年月1972年5月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数62戸
専有面積24.70m² ～ 115.89m²
分譲会社石切五洲閣
施工会社大末建設
管理会社プロパティーアート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
石切駅
近鉄奈良線
徒歩5分

学区情報

小学校
東大阪市立石切東小学校
中学校
東大阪市立石切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
石切グランドハイツ 1972 62戸 10.7万 900万
朝日プラザ生駒西２番館Ｄ棟 1986 107戸 12.8万 900万
ハイタウン石切Ｆ棟 1982 27戸 14.6万 1,380万
朝日プラザ生駒西１番館Ｂ棟 1984 49戸 14.6万 1,190万
朝日プラザ生駒西１番館Ａ棟 1984 49戸 12.3万 1,130万
コスモ東石切さくら坂 1997 65戸 27.7万 1,830万
ラガール額田 1982 28戸 13.1万 980万
メロディーハイムエクセル石切 1990 19戸 12.3万 1,380万
リベルテ新石切 1996 28戸 35.3万 2,280万
ディオ・フェルティ石切 1993 90戸 21.5万 1,590万
スコーレ新石切 1996 44戸 39.3万 2,980万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
79件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 4.5万 - 8.3万 - - 10.0万 9.0万 5.4万
2LDK 5.5万 5.3万 13.2万 - - - 8.9万 10.7万
2SLDK - - 11.0万 9.6万 - 10.5万 10.5万 -
2K 6.3万 5.9万 6.3万 7.9万 6.8万 8.2万 - -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2DK 60㎡〜 299万 4.79万/㎡
2025年7月 中層 2DK 60㎡〜 330万 5.29万/㎡
2025年5月 中層 2DK 60㎡〜 390万 6.25万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 80㎡〜 900万 10.68万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 80㎡〜 900万 10.68万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 80㎡〜 750万 8.9万/㎡
2024年3月 低層 2DK 45㎡〜 430万 8.99万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 90㎡〜 980万 10.46万/㎡
2023年9月 中層 3DK 50㎡〜 228万 4.27万/㎡
2023年8月 中層 3DK 55㎡〜 228万 4.07万/㎡
2023年5月 低層 2DK 45㎡〜 480万 10.04万/㎡
2023年4月 中層 2K 40㎡〜 300万 7.26万/㎡
2023年3月 中層 2K 40㎡〜 330万 7.98万/㎡
2023年2月 中層 2K 40㎡〜 350万 8.46万/㎡
2023年2月 中層 2K 40㎡〜 380万 9.19万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 90㎡〜 980万 10.46万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 90㎡〜 980万 10.46万/㎡
2022年7月 中層 2K 45㎡〜 350万 7.33万/㎡
2022年6月 中層 2K 45㎡〜 300万 6.28万/㎡
2021年8月 低層 2SLDK 90㎡〜 880万 9.39万/㎡
2021年8月 低層 2SLDK 90㎡〜 880万 9.39万/㎡
2021年8月 低層 2K 50㎡〜 390万 7.77万/㎡
2021年6月 低層 2K 50㎡〜 420万 8.37万/㎡
2021年1月 低層 2SLDK 90㎡〜 950万 10.14万/㎡
2021年12月 中層 2K 45㎡〜 500万 10.47万/㎡
2021年11月 低層 2K 50㎡〜 350万 6.97万/㎡
2021年10月 低層 2K 40㎡〜 230万 5.46万/㎡
2021年10月 中層 2K 40㎡〜 350万 8.31万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 115㎡〜 1,448万 12.5万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 115㎡〜 1,498万 12.93万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 115㎡〜 1,448万 12.5万/㎡
2020年8月 低層 2SLDK 90㎡〜 980万 10.46万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 115㎡〜 1,448万 12.5万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 90㎡〜 1,240万 13.24万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 90㎡〜 1,240万 13.24万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 115㎡〜 1,498万 12.93万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 890万 11.99万/㎡
2020年3月 中層 2K 40㎡〜 270万 6.3万/㎡
2020年2月 低層 2DK 45㎡〜 398万 8.32万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 115㎡〜 1,298万 11.21万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 115㎡〜 1,298万 11.21万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 115㎡〜 1,398万 12.07万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 115㎡〜 1,448万 12.5万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 115㎡〜 1,398万 12.07万/㎡
2020年10月 低層 2SLDK 90㎡〜 980万 10.46万/㎡
2019年9月 中層 2K 40㎡〜 270万 6.3万/㎡
2019年6月 低層 2K 50㎡〜 280万 5.58万/㎡
2019年4月 中層 2K 45㎡〜 250万 5.24万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 295万 5.27万/㎡
2019年3月 中層 2K 40㎡〜 270万 6.3万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の68%）で、平均月額41,474円。2SLDKなら月額74,000円が相場です。
2K
41,474円
26,000〜55,000円
2LDK
47,800円
40,000〜58,000円
2SLDK
74,000円
73,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
8件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 2K 40㎡〜 40,000円 967円/㎡
2023年10月 中層 2K 40㎡〜 39,000円 943円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 42,000円 997円/㎡
2019年9月 中層 2K 40㎡〜 26,000円 618円/㎡
2019年7月 中層 2K 40㎡〜 29,000円 689円/㎡
2019年6月 中層 2K 40㎡〜 32,000円 760円/㎡
2019年4月 中層 2K 40㎡〜 35,000円 831円/㎡
2019年2月 中層 2K 40㎡〜 39,000円 926円/㎡
2018年9月 中層 2K 40㎡〜 52,000円 1,235円/㎡
2018年8月 中層 2K 40㎡〜 55,000円 1,306円/㎡
2018年6月 低層 2K 50㎡〜 38,000円 757円/㎡
2018年12月 中層 2K 40㎡〜 45,000円 1,069円/㎡
2018年10月 中層 2K 40㎡〜 35,000円 831円/㎡
2017年4月 中層 2K 40㎡〜 38,000円 918円/㎡
2017年1月 中層 2K 40㎡〜 41,000円 991円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,015円/㎡
2016年8月 中層 2K 40㎡〜 48,000円 1,160円/㎡
2016年7月 中層 2K 40㎡〜 55,000円 1,329円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 40,000円 748円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 40,000円 748円/㎡
2014年7月 低層 2K 50㎡〜 48,000円 956円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 897円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 991円/㎡
2014年1月 低層 2SLDK 110㎡〜 73,000円 658円/㎡
2013年7月 低層 2K 50㎡〜 53,000円 1,055円/㎡
2013年6月 低層 2K 50㎡〜 40,000円 796円/㎡
2013年11月 低層 2SLDK 110㎡〜 75,000円 676円/㎡
2013年11月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。