金剛グリーンハイツMA棟
大阪府富田林市寺池台5丁目19-7 | 築52年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.7万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、9年間で39.2%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には63,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均474万円です。2SLDKが最も高く平均1,069万円、２ＤＫは平均345万円です。
２ＤＫ
345万
3件
３ＬＤＫ
474万
9件
２ＬＤＫ
467万
6件
４ＬＤＫ
654万
3件
２ＤＫ＋Ｓ
446万
2件
2SLDK
1,069万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 345万 | 232万 | 450万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 474万 | 171万 | 874万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 467万 | 317万 | 601万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 654万 | 538万 | 821万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 446万 | 228万 | 664万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,069万 | 1,031万 | 1,146万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市寺池台5丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
金剛駅
南海高野線
🚉
徒歩19分
滝谷駅
JR只見線 / 南海高野線
🚉
徒歩25分
大阪狭山市駅
南海高野線
学区情報
小学校
富田林市小学校・中学校学区
中学校
富田林市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金剛グリーンハイツMA棟 | 1974 | - | 6.5万 | 480万 |
| 金剛グリーンハイツ | 1974 | 165戸 | 6.5万 | 480万 |
| 金剛グリーンハイツＮＣ棟 | 1974 | 165戸 | 10.9万 | 650万 |
| ヒルズ金剛寺池壱番館D棟 | 1997 | 95戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| ヒルズ金剛・寺池壱番館Ｃ棟 | 1997 | 18戸 | 10.1万 | 850万 |
| ヒルズ金剛寺池壱番館Ａ棟 | 1997 | 95戸 | 9.8万 | 790万 |
| ヒルズ金剛寺池壱番館 | 1997 | 95戸 | 15.1万 | 980万 |
| 金剛第３住宅２２４棟 | 1969 | 40戸 | 22.3万 | 1,200万 |
| 金剛第３住宅２２３棟 | 1969 | 30戸 | 28.9万 | 1,480万 |
| 金剛第３住宅２１４棟 | 1969 | 30戸 | 16.3万 | 880万 |
| 金剛第三住宅220号棟 | 1969 | 40戸 | 13.4万 | 720万 |
売買データ分析（6件）
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額66,353円。
3LDK
63,000〜70,000円
66,353円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 855円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 895円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 855円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 895円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 895円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 895円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 895円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 895円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 895円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 882円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 895円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 895円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 923円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 882円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 923円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。