メロディーハイム守口五番館
大阪府守口市梅町4-6 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2021年は40.3万/㎡へ、8年間で32.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,530万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,530万 | 2,567万 | 4,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（31.1万円）と比べて8.9万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
31.1万/㎡
4-7階
7件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市梅町4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 76.42m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 近藤建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
守口駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
守口市立守口小学校
中学校
守口市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム守口五番館 | 1998 | 45戸 | 41.1万 | 2,580万 |
| サンメゾン守口松町 | 2006 | 24戸 | 54.2万 | 4,380万 |
| グランドパレス守口 | 2019 | 84戸 | 68.5万 | 4,380万 |
| サニーコーポ守口 | 1982 | - | - | - |
| ＴＫＳコーポパインタワー | 1998 | 13戸 | - | - |
| コスモハイツ守口八島 | 1980 | 20戸 | 17.6万 | 1,100万 |
| プレージア守口松町ザレジデンス | 2014 | 70戸 | 83.8万 | 6,980万 |
| 富士林プラザ竹町五番館 | 2008 | 18戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| シティハウス守口桃町緑道公園 | 2004 | 98戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| ピンフィールド守口 | 1988 | 15戸 | 30.1万 | 2,680万 |
| ロジュマン守口 | 2012 | 60戸 | 75.7万 | 4,680万 |
守口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,092円 | 1,158 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,898円 | 634 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,415円 | 444 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,447円 | 288 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,340円 | 165 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 31.8万 | 31.8万 | 38.9万 | 41.1万 | 40.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額107,500円。
3LDK
85,000〜140,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。