守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンス

大阪府守口市本町2丁目1-23 | 築17年 | 69戸

推定相場

守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2022年は43.1万/㎡へ、8年間で23.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.7万円/㎡

レンジ

44.8〜74.7万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.510

代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・13件）で、平均3,009万円です。4LDKが最も高く平均4,450万円、2DKは平均2,651万円です。

1SLDK

2件

2,919万

2DK

6件

2,651万

2LDK

13件

3,009万

2SLDK

6件

3,209万

3LDK

4件

3,869万

4LDK

3件

4,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,919万	2,595万	3,243万
2DK	6件	2,651万	2,265万	2,948万
2LDK	13件	3,009万	2,430万	4,142万
2SLDK	6件	3,209万	2,854万	3,727万
3LDK	4件	3,869万	3,567万	4,018万
4LDK	3件	4,450万	4,018万	4,666万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（34.9万円）と比べて1.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.9万/㎡

3件

4-7階

40万/㎡

13件

8階以上

36万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市本町2丁目1-23
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	50.91m² ～ 92.84m²
分譲会社	近藤エステート三洋ホームズ
施工会社	大末建設
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

守口市駅

京阪本線

徒歩2分

🚉

守口駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

守口市立守口小学校

中学校

守口市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンス	2009	69戸	41.5万	2,280万
守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー	2010	96戸	49.5万	3,280万
サンメゾン守口ミンスターコート	2004	54戸	66.3万	4,580万
ロジュマン守口	2012	60戸	75.7万	4,680万
大拓メゾン守口	1997	61戸	59.4万	3,980万
ローレルスクエア守口	2016	185戸	75.4万	5,180万
ライオンズマンション守口駅前	2005	65戸	49.2万	3,080万
エスリード守口駅前	2001	55戸	54.6万	3,580万
ピンフィールド守口	1988	15戸	30.1万	2,680万
ＴＫＳコーポパインタワー	1998	13戸	-	-
プレージア守口松町ザレジデンス	2014	70戸	83.8万	6,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2DK	-	-	-	-	42.7万	40.3万	40.8万	-
2LDK	-	36.6万	34.6万	36.5万	39.1万	39.9万	38.7万	-
3LDK	-	-	-	-	-	33.2万	-	-
2SLDK	36.0万	34.1万	-	37.3万	37.3万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,850万	44.63万/㎡
2022年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	2,280万	41.51万/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,100万	41.25万/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,050万	40.27万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,790万	38.69万/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,050万	40.27万/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,050万	40.27万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.22万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.94万/㎡
2019年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,050万	40.27万/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.27万/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.83万/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,300万	45.18万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,998万	39.07万/㎡
2019年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,290万	35.86万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.27万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,850万	36.17万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.76万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,770万	34.61万/㎡
2016年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.39万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.14万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,080万	37.87万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,790万	35万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,150万	39.15万/㎡
2015年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,300万	36.03万/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.24万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.22万/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.12万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.83万/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,080万	37.87万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,500万	29.33万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.12万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.22万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額117,500円。

2LDK

117,500円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,259円/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,890円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,095円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。