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守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー

大阪府守口市本町2丁目1-24 | 築16年 | 96戸

推定相場
守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（45.5万円）を8.8%上回って、守口市全体の平均（46.4万円）を6.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の36万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、14年間で37.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2020年には175,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.510
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 128件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・37件）で、平均3,773万円です。4LDKが最も高く平均5,705万円、1LDKは平均3,073万円です。
1LDK
2件
3,073万
2LDK
22件
3,806万
3LDK
37件
3,773万
4LDK
9件
5,705万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,073万 3,073万 3,073万
2LDK 22件 3,806万 2,614万 5,250万
3LDK 37件 3,773万 2,580万 5,945万
4LDK 9件 5,705万 4,666万 7,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は41.0万円で、6-10階（39.0万円）と比べて2.0万円（+5.1%）高くなっています。
6-10階
39万/㎡
13件
11-20階
43.3万/㎡
37件
21階以上
41万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府守口市本町2丁目1-24
築年月2010年1月（築16年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付29階建
総戸数96戸
専有面積50.91m² ～ 136.74m²
分譲会社近藤エステート 三洋ホームズ
施工会社竹中工務店
管理会社サンヨーホームズコミュニティ
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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守口市駅
京阪本線
徒歩2分
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守口駅
大阪メトロ谷町線
徒歩3分
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土居駅
京阪本線
徒歩10分
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太子橋今市駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩15分

学区情報

小学校
守口市立守口小学校
中学校
守口市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー 2010 96戸 49.5万 3,280万
守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンス 2009 69戸 41.5万 2,280万
サンメゾン守口ミンスターコート 2004 54戸 66.3万 4,580万
ロジュマン守口 2012 60戸 75.7万 4,680万
大拓メゾン守口 1997 61戸 59.4万 3,980万
ローレルスクエア守口 2016 185戸 75.4万 5,180万
ライオンズマンション守口駅前 2005 65戸 49.2万 3,080万
エスリード守口駅前 2001 55戸 54.6万 3,580万
ＴＫＳコーポパインタワー 1998 13戸 - -
ピンフィールド守口 1988 15戸 30.1万 2,680万
プレージア守口松町ザレジデンス 2014 70戸 83.8万 6,980万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.0万 47.1万 39.6万 52.0万 49.6万 43.8万 47.9万 49.5万
2LDK 44.7万 36.8万 47.8万 52.0万 41.2万 - 45.0万 -
4LDK - - - - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.52万/㎡
2026年1月 19〜24階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.52万/㎡
2025年8月 19〜24階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.53万/㎡
2025年8月 19〜24階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.52万/㎡
2025年5月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.1万/㎡
2025年4月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 3,880万 46.06万/㎡
2025年3月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.01万/㎡
2025年11月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.39万/㎡
2024年9月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.57万/㎡
2024年6月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.57万/㎡
2024年4月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.39万/㎡
2024年1月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.25万/㎡
2024年10月 7〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.06万/㎡
2023年9月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.97万/㎡
2023年5月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.62万/㎡
2023年12月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.46万/㎡
2022年9月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 4,380万 52万/㎡
2022年9月 19〜24階 1LDK 55㎡〜 2,700万 45.01万/㎡
2022年2月 19〜24階 1LDK 55㎡〜 2,700万 45.01万/㎡
2022年2月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52万/㎡
2021年7月 25〜29階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.96万/㎡
2021年7月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.63万/㎡
2021年6月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.53万/㎡
2021年11月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 2,680万 44.68万/㎡
2020年8月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.06万/㎡
2020年6月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.91万/㎡
2020年6月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.63万/㎡
2020年6月 13〜18階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.07万/㎡
2019年9月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 2,680万 44.68万/㎡
2019年9月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.1万/㎡
2019年4月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.1万/㎡
2019年1月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.1万/㎡
2019年10月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 2,700万 40.76万/㎡
2018年7月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.95万/㎡
2018年7月 25〜29階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.74万/㎡
2018年7月 13〜18階 2LDK 55㎡〜 2,650万 44.18万/㎡
2018年7月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 2,650万 44.18万/㎡
2018年6月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 2,800万 46.68万/㎡
2018年5月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,698万 40.73万/㎡
2018年4月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.61万/㎡
2018年3月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.24万/㎡
2018年2月 19〜24階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.46万/㎡
2018年2月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.12万/㎡
2018年2月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.24万/㎡
2018年10月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 2,490万 41.51万/㎡
2018年10月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.93万/㎡
2018年10月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.61万/㎡
2017年6月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.15万/㎡
2017年5月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,260万 34.12万/㎡
2017年5月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 2,630万 43.85万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額140,625円。3LDKなら月額158,333円が相場です。
2LDK
140,625円
115,000〜160,000円
3LDK
158,333円
150,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,641円/㎡
2019年4月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,259円/㎡
2019年2月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,334円/㎡
2019年2月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,334円/㎡
2018年9月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2018年1月 25〜29階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,196円/㎡
2018年11月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,250円/㎡
2018年11月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,250円/㎡
2016年11月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2015年4月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,961円/㎡
2014年5月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。