藤和守口ハイタウン
大阪府守口市大日町1丁目2-9 | 築41年 | 113戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.3万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、10年間で91.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2018年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
31.0〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 66.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均1,852万円です。3LDKが最も高く平均1,852万円、4LDKは平均1,541万円です。
2LDK
1,848万
6件
3LDK
1,852万
21件
4DK
1,553万
2件
4LDK
1,541万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,848万 | 1,656万 | 1,949万 |
| 3LDK | 21件 | 1,852万 | 1,338万 | 2,629万 |
| 4DK | 2件 | 1,553万 | 1,249万 | 1,856万 |
| 4LDK | 6件 | 1,541万 | 1,083万 | 1,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（20.1万円）と比べて3.0万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
6件
20.1万/㎡
4-7階
9件
24.1万/㎡
8階以上
20件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市大日町1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大日駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
守口市立庭窪小学校
中学校
守口市立庭窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和守口ハイタウン | 1985 | 113戸 | 23.2万 | 1,898万 |
| メロディーハイム大日 | 1985 | 265戸 | 48.2万 | 3,190万 |
| 富士林プラザ | 2004 | 89戸 | 62.1万 | 4,180万 |
| パークプラザ大日 | 2003 | 22戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| クレアガーデン守口ラヴィス | 2005 | 71戸 | 60.0万 | 4,249万 |
| メゾンズイエン | 1990 | - | 121.8万 | 7,500万 |
| サンマークスだいにちフォレストコート | 2007 | 146戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| サンマークスだいにちサンタワーレジデンスG棟 | 2009 | 215戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| プレージア大日 | 2012 | 59戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| サンマークスだいにちエアタワーレジデンス | 2007 | 107戸 | 59.0万 | 4,380万 |
| カサーレ大日プライムフォート | 2019 | 130戸 | 72.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | - | 14.7万 | 23.7万 | 26.7万 | 29.7万 | 24.2万 | 23.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 30.0万 | 27.0万 | 28.9万 |
| 4DK | - | - | - | 25.2万 | - | - | 19.2万 | - |
| 4LDK | 20.4万 | 19.2万 | - | 18.4万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,545円。
3LDK
60,000〜100,000円
84,545円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 900円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。