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メロディーハイム大日

大阪府守口市八雲東町2丁目82-21 | 築41年 | 265戸

推定相場
メロディーハイム大日
最新データ
2026年3月
売買137件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（68.7万円）より29.9%低く、守口市全体の平均（46.4万円）を3.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で106.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,400〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
31.0〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.922
代表面積 66.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 134件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・78件）で、平均2,679万円です。2SLDKが最も高く平均3,440万円、1LDKは平均2,360万円です。
1R
2件
2,827万
1R+2S
2件
2,751万
1LDK
3件
2,360万
2SLDK
5件
3,440万
2LDK
35件
2,586万
3LDK
78件
2,679万
4LDK
11件
3,044万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,827万 2,692万 2,962万
1R+2S 2件 2,751万 2,689万 2,812万
1LDK 3件 2,360万 2,009万 2,613万
2SLDK 5件 3,440万 3,090万 4,169万
2LDK 35件 2,586万 1,721万 3,422万
3LDK 78件 2,679万 1,609万 3,859万
4LDK 11件 3,044万 2,180万 4,173万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（28.1万円）と比べて4.3万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
28.1万/㎡
29件
4-7階
32.4万/㎡
48件
8階以上
32.4万/㎡
60件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府守口市八雲東町2丁目82-21
築年月1985-02（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数265戸
専有面積57.15m² ～ 103.06m²
分譲会社近藤産業
施工会社奥村組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大日駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪モノレール線
徒歩1分

学区情報

小学校
守口市立八雲東小学校
中学校
守口市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム大日 1985 265戸 48.2万 3,190万
藤和守口ハイタウン 1985 113戸 23.2万 1,898万
レジデンス大日ステーションプレミア 2020 - - -
富士林プラザ 2004 89戸 62.1万 4,180万
パークプラザ大日 2003 22戸 44.9万 3,380万
ファミール守口 1981 - - -
守口ビューハイツ 1980 - - -
エステムコート大日アライブ 2020 - - -
メゾンズイエン 1990 - 121.8万 7,500万
クレアガーデン守口ラヴィス 2005 71戸 60.0万 4,249万
サンマークスだいにちフォレストコート 2007 146戸 55.1万 3,980万

売買データ分析（137件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
68件
2,000〜3,000万
57件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - 33.9万 - - - - 46.7万 48.2万
2LDK 34.9万 36.3万 38.4万 38.5万 38.4万 - 41.6万 33.1万
3LDK 33.6万 30.1万 35.0万 37.6万 41.2万 38.1万 39.8万 41.8万
4LDK 27.5万 33.4万 - - - - - 28.8万
全 137 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,190万 48.18万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,999万 33.06万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.44万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.16万/㎡
2026年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,190万 48.18万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.78万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,250万 36.72万/㎡
2025年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,090万 46.67万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.92万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.44万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.95万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.45万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.97万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.58万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.45万/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.17万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.06万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.23万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.03万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.24万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.71万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.24万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.06万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.27万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.26万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.94万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.27万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.26万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.26万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.92万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.01万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.16万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.97万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.16万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.97万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.95万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.96万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.75万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.96万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.57万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.62万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.96万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.52万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.51万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,400万 23.1万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.84万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.52万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.92万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.62万/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,950円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
83,000円
69,000〜85,000円
3LDK
79,950円
68,000〜95,000円
4LDK
97,500円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 85,000円 1,017円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,027円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,046円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,386円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,192円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,289円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,320円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,237円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,404円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,492円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,329円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,404円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,193円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,320円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,046円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,140円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,329円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,193円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,225円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,435円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,284円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,238円/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2014年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。