富士林プラザ

大阪府守口市大日町1丁目3-38 | 築22年 | 89戸

推定相場

富士林プラザ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、17年間で79.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.2万円/㎡

レンジ

44.4〜74.0万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.497

代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 134件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均3,675万円です。2SLDKが最も高く平均3,680万円、2LDKは平均3,457万円です。

2SLDK

2件

3,680万

2LDK

2件

3,457万

3LDK

29件

3,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,680万	3,179万	4,180万
2LDK	2件	3,457万	2,849万	4,064万
3LDK	29件	3,675万	2,516万	4,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（33.5万円）と比べて5.6万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

33.5万/㎡

9件

8階以上

39.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市大日町1丁目3-38
築年月	2004-02（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	89戸
専有面積	59.99m² ～ 75.61m²
分譲会社	富士林業
施工会社	栗本建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大日駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪モノレール線

徒歩1分

学区情報

小学校

庭窪小学校

中学校

庭窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士林プラザ	2004	89戸	62.1万	4,180万
メロディーハイム大日	1985	265戸	48.2万	3,190万
藤和守口ハイタウン	1985	113戸	23.2万	1,898万
レジデンス大日ステーションプレミア	2020	-	-	-
パークプラザ大日	2003	22戸	44.9万	3,380万
ファミール守口	1981	-	-	-
守口ビューハイツ	1980	-	-	-
エステムコート大日アライブ	2020	-	-	-
メゾンズイエン	1990	-	121.8万	7,500万
クレアガーデン守口ラヴィス	2005	71戸	60.0万	4,249万
プレージア大日	2012	59戸	57.8万	3,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	62.1万
3LDK	35.3万	32.1万	34.4万	39.7万	37.3万	45.1万	51.7万	-
2LDK	-	-	-	36.8万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	62.1万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.15万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.33万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,540万	38.22万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.44万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.15万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.11万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.32万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.47万/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.96万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.41万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.08万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.26万/㎡
2016年5月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.39万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.17万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.41万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.72万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.97万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.73万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.68万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.08万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.97万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,260万	29.9万/㎡
2013年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.05万/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.71万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.62万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.26万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.17万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.71万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.17万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,320万	33.75万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額109,722円。3LDKなら月額109,722円が相場です。

2LDK

121,250円

100,000〜135,000円

3LDK

109,722円

85,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

19件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,025円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,776円/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,863円/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,025円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,881円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,025円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,881円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,454円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,527円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,736円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,382円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,805円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2017年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,539円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,736円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,519円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。