グリーンビュー鶴見１号棟

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32 | 築38年 | 249戸

推定相場

グリーンビュー鶴見１号棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・38件）で、平均3,955万円です。2LDKが最も高く平均4,264万円、3LDKは平均3,955万円です。

2LDK

6件

4,264万

3LDK

38件

3,955万

4LDK

35件

4,174万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,264万	3,580万	4,653万
3LDK	38件	3,955万	2,922万	4,773万
4LDK	35件	4,174万	3,328万	4,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（37.9万円）と比べて1.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.9万/㎡

23件

6-10階

41.3万/㎡

28件

11-20階

39.1万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	249戸
専有面積	70.03m² ～ 105.57m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	鴻池組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

横堤駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立鶴見南小学校

中学校

大阪市立緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンビュー鶴見１号棟	1988	249戸	43.7万	3,180万
グリーンビュー鶴見2号棟	1989	191戸	49.5万	3,980万
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ	1997	36戸	45.9万	3,980万
ネオコーポ鶴見緑地２番街	1983	160戸	45.3万	2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟	1983	160戸	45.3万	2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟	1983	97戸	40.6万	2,500万
リーガル鶴見	1996	29戸	40.9万	2,680万
カデンツァザタワー	1992	190戸	50.3万	2,950万
ライオンズスクエア鶴見緑地	2004	244戸	61.6万	3,980万
ノバ鶴見ウエストウィングＡ棟	1995	39戸	39.7万	2,298万
カサーレ鶴見ノースプレイス	2023	58戸	77.9万	5,580万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

53件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.9万	41.9万	43.9万	43.6万	43.7万	40.4万	47.7万	43.7万
4LDK	35.6万	39.3万	38.3万	-	38.9万	45.8万	42.2万	-
2LDK	37.3万	-	-	-	-	-	46.5万	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.68万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.95万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,798万	49.41万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.8万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,790万	42.75万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.54万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.6万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.72万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,680万	44.61万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,480万	42.71万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,680万	44.61万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,450万	47.71万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.61万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,298万	48.5万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.38万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,790万	42.75万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,998万	45.12万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.38万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.03万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.42万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.39万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.22万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.07万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,760万	40.31万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,440万	44.81万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.73万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.4万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.72万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.84万/㎡
2021年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.54万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.14万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.3万/㎡
2021年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,450万	37.07万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.67万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.67万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.72万/㎡
2020年8月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.87万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,698万	41.73万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,098万	42.58万/㎡
2020年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,650万	39.22万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.2万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.82万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,990万	36.59万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.42万/㎡
2020年3月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.87万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.07万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,688万	41.5万/㎡
2020年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,650万	39.22万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,688万	41.62万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。