ダイアパレス今福鶴見
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目4-5 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2026年は62万/㎡へ、13年間で87.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均2,944万円です。3LDKが最も高く平均3,891万円、2LDKは平均2,944万円です。
2LDK
2,944万
14件
3LDK
3,891万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,944万 | 2,369万 | 3,635万 |
| 3LDK | 13件 | 3,891万 | 3,379万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
47万/㎡
4-7階
20件
35.6万/㎡
8階以上
3件
45.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.90m² ～ 87.06m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立鶴見小学校
中学校
大阪市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス今福鶴見 | 1999 | 35戸 | 62.0万 | 4,680万 |
| ナビール城東 | 1988 | 32戸 | 39.3万 | 3,380万 |
| 鶴見スカイハイツ | 1982 | 52戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| ラグゼ鶴見 | 2016 | 70戸 | - | - |
| コージースクエア今福鶴見 | 1998 | 24戸 | 50.2万 | 3,980万 |
| コスモ鶴見緑地参番館 | 1995 | 35戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| クレアシティ鶴見花博通り | 2004 | 100戸 | 72.3万 | 4,798万 |
| 今福グリーンマンション | 1995 | 109戸 | 49.1万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション今福鶴見 | 1998 | 54戸 | 63.4万 | 4,580万 |
| ユニライフ城東鶴見 | 1995 | 19戸 | 41.0万 | 2,580万 |
| ファミール城東 | 1985 | 149戸 | 51.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 51.5万 | 50.0万 | - | 46.1万 | 62.0万 |
| 2LDK | 29.9万 | 29.9万 | 28.8万 | - | 42.6万 | 48.4万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 42.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。