デリード鶴見緑地パークサイド
大阪府大阪市鶴見区浜5丁目1-46 | 築26年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,500円から2016年には119,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,002万円です。3LDKが最も高く平均4,002万円、2LDKは平均3,170万円です。
2LDK
3,170万
5件
3LDK
4,002万
9件
4LDK
3,837万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,170万 | 2,695万 | 4,158万 |
| 3LDK | 9件 | 4,002万 | 3,186万 | 5,202万 |
| 4LDK | 2件 | 3,837万 | 3,515万 | 4,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、4-7階（46.8万円）と比べて3.5万円（+7.5%）高くなっています。
4-7階
8件
46.8万/㎡
8階以上
8件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区浜5丁目1-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 62.17m² ～ 85.20m² |
| 分譲会社 | ニツセキ開発 デ・リードコーポレーション |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | デ・リード |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立焼野小学校
中学校
大阪市立茨田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デリード鶴見緑地パークサイド | 2000 | 50戸 | 66.6万 | 4,998万 |
| ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ | 2002 | 38戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| エスリード鶴見緑地公園フォレスト | 2021 | 77戸 | 68.2万 | 4,280万 |
| サンクタス鶴見緑地パークアドレス | 2008 | 232戸 | 65.2万 | 4,380万 |
| エスリード鶴見緑地公園ブリーズ | 2021 | 60戸 | 70.5万 | 4,650万 |
| アービング鶴見緑地公園 | 1999 | 22戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| クレアホームズ鶴見緑地公園 | 2020 | 54戸 | 75.2万 | 5,700万 |
| ベルアーバニティ鶴見緑地 | 1994 | 26戸 | 35.0万 | 2,180万 |
| パークプラザ鶴見 | 1982 | 79戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| 万葉ハイツ鶴見緑地 | 1984 | 107戸 | 38.0万 | 2,380万 |
| 鶴見緑地コーポ | 1981 | 268戸 | 45.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 34.4万 | 33.5万 | - | 47.8万 | 55.8万 | 63.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 47.1万 | 46.1万 | 47.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 37.2万 | - | 53.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 66.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 66.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 47.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.42万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,800円。
3LDK
110,000〜148,000円
130,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。