ディオレ阿倍野筋

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目18-12 | 築26年 | 101戸

推定相場

ディオレ阿倍野筋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は76万/㎡へ、13年間で125.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には133,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

30件

4,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	4,441万	3,637万	5,198万

階数別の㎡単価

1-5階

54万/㎡

7件

6-10階

56.2万/㎡

13件

11-20階

51.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目18-12
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	101戸
専有面積	58.51m² ～ 82.65m²
分譲会社	ビケンテクノ
施工会社	大木建設
管理会社	ビケンテクノ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩2分

🚉

天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩10分

学区情報

小学校

丸山小学校

中学校

松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオレ阿倍野筋	2000	101戸	72.0万	4,880万
グランドメゾン阿倍野	1999	41戸	133.2万	9,500万
コスモ阿倍野シティフォルム	2000	56戸	49.3万	3,490万
シオン阿倍野	1993	15戸	37.7万	3,350万
デリード阿倍野筋東	1999	49戸	72.6万	4,680万
プレミスト阿倍野駅前	2019	49戸	104.2万	5,880万
セレッソコート阿倍野	2001	33戸	74.0万	4,480万
あべのベルタ中棟	1987	337戸	60.0万	4,980万
あべのベルタ南棟	1987	337戸	45.9万	3,980万
あべのベルタ北棟	1987	337戸	57.8万	4,480万
あべのベルタ東棟	1987	337戸	54.1万	5,100万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.2万	50.6万	48.9万	62.5万	67.8万	65.3万	65.9万	76.0万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.98万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,198万	80.07万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	65.93万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.61万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.08万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,298万	67.37万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.17万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.28万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,880万	66.32万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.91万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,080万	66.54万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,145万	51.29万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.74万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.56万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.74万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,120万	48.06万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,120万	50.31万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.56万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.68万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,900万	44.68万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.6万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.89万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.29万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.34万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.85万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.6万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.11万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.67万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,667円。

3LDK

133,667円

120,000〜148,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,939円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,091円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,770円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,242円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,242円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。