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プロパレス阿倍野ヴィアッツァ

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-10 | 築21年 | 36戸

推定相場
プロパレス阿倍野ヴィアッツァ
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（72.5万円）を0.9%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を21.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20102012201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.2万/㎡から2025年は73.3万/㎡へ、15年間で77.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では66.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均5,110万円です。3LDKが最も高く平均5,110万円、1LDKは平均3,302万円です。
1LDK
2件
3,302万
2LDK
4件
3,487万
3LDK
19件
5,110万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,302万 3,212万 3,392万
2LDK 4件 3,487万 3,193万 4,155万
3LDK 19件 5,110万 4,180万 6,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（49.4万円）と比べて3.8万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
49.4万/㎡
5件
6-10階
36.2万/㎡
2件
11-20階
53.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-10
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数36戸
専有面積47.72m² ～ 107.50m²
分譲会社第一プロパレス
施工会社あすなろ建設 タツト・建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松虫駅
阪堺電軌上町線
徒歩3分
🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩5分
🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立丸山小学校
中学校
大阪市立松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プロパレス阿倍野ヴィアッツァ 2005 36戸 73.1万 5,290万
セレッソコート阿倍野 2001 33戸 74.0万 4,480万
エグゼ阿倍野 2019 48戸 76.0万 1,790万
シオン阿倍野 1993 15戸 37.7万 3,350万
コスモ阿倍野シティフォルム 2000 56戸 49.3万 3,490万
グランドメゾン阿倍野 1999 41戸 133.2万 9,500万
ベルデフラッツあべの丸山通 1997 21戸 73.5万 3,480万
ディオレ阿倍野筋 2000 101戸 72.0万 4,880万
ロジコート 1987 17戸 45.8万 2,998万
コスモ昭和町 2001 83戸 72.8万 5,880万
プリメゾン阿倍野松虫通 2002 16戸 64.8万 5,190万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201220132018202120242025
3LDK 41.2万 43.2万 35.5万 35.7万 46.7万 - - 73.3万
2LDK - - - - - 44.0万 56.8万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,498万 76.02万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,598万 77.4万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,620万 63.88万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,290万 73.14万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,498万 76.02万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,290万 73.14万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.28万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.23万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.99万/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,580万 43.99万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.35万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.37万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.75万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.74万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.5万/㎡
2013年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,880万 39.4万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.68万/㎡
2013年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.31万/㎡
2012年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,740万 33.67万/㎡
2012年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,660万 36.78万/㎡
2012年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,930万 36.01万/㎡
2011年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,450万 42.39万/㎡
2011年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.11万/㎡
2011年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,498万 42.98万/㎡
2010年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
99,000円
98,000〜103,000円
2LDK
155,000円
155,000〜155,000円
3LDK
150,000円
140,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,054円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,055円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,350円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 155,000円 1,905円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,936円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,936円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 155,000円 1,905円/㎡
2013年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,054円/㎡
2013年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,075円/㎡
2013年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,159円/㎡
2013年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。