ロジュマン阿倍野文の里
大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-8 | 築11年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.1万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、9年間で11.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
90.7〜151.1万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.717
補正係数 ×1.717
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均5,576万円です。4LDKが最も高く平均7,191万円、3LDKは平均5,576万円です。
2LDK
6,486万
3件
3LDK
5,576万
9件
4LDK
7,191万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,486万 | 6,040万 | 7,114万 |
| 3LDK | 9件 | 5,576万 | 4,926万 | 6,831万 |
| 4LDK | 6件 | 7,191万 | 6,280万 | 8,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.8万円で、4-7階（65.2万円）と比べて2.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
65.2万/㎡
8階以上
12件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 85.16m² |
| 分譲会社 | MID都市開発 |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩6分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩17分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマン阿倍野文の里 | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 6,280万 |
| プレサンスロジェ阿倍野文の里 | 2015 | 24戸 | 73.6万 | 4,480万 |
| メゾン文の里阿倍野ツイン | 1996 | 52戸 | 49.5万 | 3,080万 |
| メゾン文の里阿倍野ツイン南館 | 1996 | 18戸 | 47.9万 | 4,780万 |
| ジェイグラン阿倍野文の里 | 2013 | 113戸 | 90.7万 | 6,680万 |
| 阿倍野カルチェ美章園 | 1982 | 57戸 | 54.8万 | 3,780万 |
| 大拓メゾン文の里公園 | 1999 | 44戸 | 51.5万 | 4,480万 |
| プラウド阿倍野サウスガーデン | 2014 | 40戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| メロディーハイム文の里 | 1990 | - | - | - |
| ラポール文の里 | 1991 | 5戸 | - | - |
| レ・ジェイド美章園駅前 | 2024 | - | - | - |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 66.1万 | 62.0万 | - | - | - | 68.3万 | - | 73.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 68.9万 | 63.7万 | 68.8万 | 67.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 66.3万 | 62.3万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,230万 | 69.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 66.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 62.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 62.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。