グランピア美章園
大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目2-26 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で6.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万5万3万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2024年には43,750円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均727万円です。1Rが最も高く平均936万円、1Kは平均727万円です。
1R
936万
6件
1K
727万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 936万 | 891万 | 1,029万 |
| 1K | 7件 | 727万 | 490万 | 929万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
30.5万/㎡
3階以上
9件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 18.27m² ～ 28.93m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩3分
河堀口駅
近鉄南大阪線
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徒歩10分
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア美章園 | 1988 | 27戸 | 20.8万 | 490万 |
| ノバ阿倍野３番館 | 1995 | 35戸 | 51.6万 | 3,230万 |
| プラウド阿倍野ノースガーデン | 2014 | 52戸 | 69.2万 | 4,780万 |
| 朝日プラザ阿倍野第２ | 1982 | 48戸 | 23.3万 | 700万 |
| ベレッツァ阿倍野 | 2001 | 17戸 | 42.0万 | 2,698万 |
| レーベン天王寺MARQUIS VILLA | 2024 | - | - | - |
| プレファシオ阿倍野美章園 | 2007 | 10戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| レーベン天王寺マーキスヴィラ | 2024 | 45戸 | 97.5万 | 5,280万 |
| プラウド阿倍野サウスガーデン | 2014 | 40戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| シティインデックス阿倍野 | 2009 | - | - | - |
| コモドクオーレ阿倍野 | 2007 | 52戸 | 38.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 19.6万 | 23.8万 | - | 24.7万 | - | - | 32.0万 | 20.8万 |
| 1R | - | - | 28.7万 | 24.1万 | 37.0万 | 29.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 20.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 848万 | 31.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 32.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 790万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 24.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 24.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 26.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 19.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額35,427円。1DKなら月額42,667円が相場です。
ワンルーム
39,000〜47,000円
43,833円
1R
33,000〜38,500円
35,750円
1K
27,000〜50,000円
35,427円
1DK
35,000〜57,000円
42,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
55件
5〜8万
3件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 29,900円 | 2,081円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,555円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。