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グランエール北畠

大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-12 | 築28年 | 29戸

推定相場
グランエール北畠
最新データ
2025年9月
売買55件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（36.9万円）を31.7%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より19.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、12年間で46.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・41件）で、平均3,964万円です。4LDKが最も高く平均4,104万円、3LDKは平均3,964万円です。
3LDK
41件
3,964万
4LDK
14件
4,104万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 3,964万 3,137万 4,926万
4LDK 14件 4,104万 3,193万 5,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-2階（32.2万円）と比べて6.4万円（+19.9%）高くなっています。
1-2階
32.2万/㎡
14件
3階以上
38.6万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-12
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積73.45m² ～ 111.26m²
分譲会社野村不動産
施工会社野村建設工業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北畠駅
阪堺電軌上町線
徒歩6分
🚉
岸里玉出駅
南海本線 / 南海高野線 / 南海汐見橋線
徒歩11分
🚉
天下茶屋駅
南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩17分

学区情報

小学校
晴明丘小学校
中学校
阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランエール北畠 1998 29戸 48.6万 3,698万
コープ野村阿倍野相生通２号棟 1985 46戸 38.4万 3,180万
クラウンズ北畠 1996 16戸 29.5万 1,880万
ステイツ阿倍野晴明丘 1997 35戸 42.2万 3,080万
相生コーポ 1969 40戸 13.7万 880万
コープ野村阿倍野相生通 1985 46戸 38.4万 3,180万
コープ野村阿倍野相生通１号棟 1985 46戸 45.7万 3,680万
グランアッシュ阿倍野相生通 2024 33戸 - -
グレーシィ北畠 1990 17戸 31.2万 4,800万
ハイコート晴明丘 1983 22戸 33.7万 2,780万
ＧＳハイム北畠 1985 14戸 24.7万 2,880万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
3LDK 34.9万 36.9万 33.9万 31.0万 42.4万 43.4万 40.5万 48.3万
4LDK 38.9万 35.2万 30.9万 28.2万 - - 35.4万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.83万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,598万 47.25万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,998万 52.5万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,698万 48.56万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,598万 47.25万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 95㎡〜 3,880万 40万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.13万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.72万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,299万 41.24万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,299万 41.18万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,399万 42.43万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.76万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,699万 46.17万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,790万 47.31万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.13万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,499万 43.68万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.76万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.07万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.27万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 90㎡〜 2,630万 27.8万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.48万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.27万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.58万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.44万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 90㎡〜 2,890万 30.55万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 34.62万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,730万 32.67万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.39万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.81万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.1万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,890万 30.55万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 34.62万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.1万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.78万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.5万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.81万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.86万/㎡
2017年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.5万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.67万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.78万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.78万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 90㎡〜 3,580万 37.84万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.05万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.86万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,250万 38.89万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,590万 30.99万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 90㎡〜 3,680万 38.89万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.48万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.48万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.77万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年4月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。