イトーピア阿倍野松崎町常盤通り

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目10-1 | 築25年 | 126戸

推定相場

イトーピア阿倍野松崎町常盤通り

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.8万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、9年間で90.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2020年には151,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均6,028万円です。4LDKが最も高く平均6,114万円、3LDKは平均6,028万円です。

3LDK

21件

6,028万

4LDK

2件

6,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	6,028万	4,926万	8,775万
4LDK	2件	6,114万	5,971万	6,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.2万円で、1-5階（59.0万円）と比べて10.2万円（+17.3%）高くなっています。

1-5階

59万/㎡

4件

6-10階

71.2万/㎡

14件

11-20階

69.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目10-1
築年月	2001-02（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	126戸
専有面積	55.38m² ～ 96.74m²
分譲会社	伊藤忠都市開発日新建物伊藤忠商事
施工会社	佐藤工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩3分

🚉

大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩4分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り	2001	126戸	105.8万	8,490万
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町	1999	55戸	90.4万	6,480万
プルミエ阿倍野	1995	19戸	49.8万	1,800万
ジェイグラン阿倍野松崎町	2011	100戸	88.7万	6,480万
ローレルアイあべの	2020	98戸	136.6万	7,380万
藤和シティスクエアあべの橋	1993	-	-	-
ジオ阿倍野松崎町グランフィール	2024	64戸	124.4万	8,800万
朝日プラザ阿倍野３	1985	98戸	50.2万	2,980万
朝日プラザ天王寺３	1985	98戸	-	-
ネオハイツ阿倍野	1985	111戸	41.9万	1,680万
シティタワーグラン天王寺	2007	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

16件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.7万	58.7万	61.5万	64.7万	68.4万	72.2万	102.0万	100.8万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,690万	95.78万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,490万	105.75万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,190万	102.01万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,190万	102.01万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.59万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.14万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.13万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.48万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.58万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.24万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.74万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.51万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.75万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.73万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.69万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.08万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.8万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.69万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.08万/㎡
2016年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.07万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,830万	54.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額143,000円。3LDKなら月額155,333円が相場です。

2LDK

143,000円

135,000〜150,000円

3LDK

155,333円

150,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,618円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,108円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,709円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,108円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,249円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,171円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,001円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。