イトーピア阿倍野松崎町常盤通り

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目10-1 | 築25年 | 126戸

推定相場

イトーピア阿倍野松崎町常盤通り

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.8万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、9年間で90.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2020年には151,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均6,028万円です。4LDKが最も高く平均6,114万円、3LDKは平均6,028万円です。

3LDK

21件

6,028万

4LDK

2件

6,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	6,028万	4,926万	8,775万
4LDK	2件	6,114万	5,971万	6,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.2万円で、1-5階（59.0万円）と比べて10.2万円（+17.3%）高くなっています。

1-5階

59万/㎡

4件

6-10階

71.2万/㎡

14件

11-20階

69.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目10-1
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	126戸
専有面積	55.38m² ～ 96.74m²
分譲会社	伊藤忠都市開発日新建物伊藤忠商事
施工会社	佐藤工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩3分

🚉

大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩4分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り	2001	126戸	105.8万	8,490万
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町	1999	55戸	90.4万	6,480万
プルミエ阿倍野	1995	19戸	49.8万	1,800万
ジェイグラン阿倍野松崎町	2011	100戸	88.7万	6,480万
ローレルアイあべの	2020	98戸	136.6万	7,380万
ジオ阿倍野松崎町グランフィール	2024	64戸	124.4万	8,800万
朝日プラザ阿倍野３	1985	98戸	50.2万	2,980万
朝日プラザ天王寺３	1985	98戸	-	-
ネオハイツ阿倍野	1985	111戸	41.9万	1,680万
アメニティ阿倍野	1977	52戸	33.6万	1,490万
ドルフ阿倍野松崎町	2002	36戸	78.3万	5,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

16件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.7万	58.7万	61.5万	64.7万	68.4万	72.2万	102.0万	100.8万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,690万	95.78万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,490万	105.75万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,190万	102.01万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,190万	102.01万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.59万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.14万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.13万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.48万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.58万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.24万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.74万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.51万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.75万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.73万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.69万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.08万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.8万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.69万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.08万/㎡
2016年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.07万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,830万	54.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額143,000円。3LDKなら月額155,333円が相場です。

2LDK

143,000円

135,000〜150,000円

3LDK

155,333円

150,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,618円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,108円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,709円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,108円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,249円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,171円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,001円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。