あべのドルチェ南棟
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7 | 築33年 | 103戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.3万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、9年間で70.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均4,508万円です。3LDKが最も高く平均4,508万円、2LDKは平均4,110万円です。
2LDK
4,110万
3件
3LDK
4,508万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,110万 | 3,826万 | 4,569万 |
| 3LDK | 17件 | 4,508万 | 3,930万 | 5,248万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
46.4万/㎡
4-7階
5件
49.8万/㎡
8階以上
13件
41.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 89.77m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
🚉
徒歩9分
今船駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
大阪市立金塚小学校
中学校
大阪市立松虫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あべのドルチェ南棟 | 1993 | 103戸 | 62.0万 | 4,190万 |
| あべのドルチェ | 1993 | 193戸 | 62.0万 | 4,190万 |
| あべのドルチェ北棟 | 1993 | 90戸 | 44.2万 | 3,650万 |
| あべのマルシェ東館 | 1989 | 163戸 | 57.1万 | 3,900万 |
| あべのマルシェ西館 | 1989 | 137戸 | 47.7万 | 4,380万 |
| 朝日プラザ天王寺西パサージュ | 1991 | 74戸 | - | - |
| 天下茶屋ハイツ | 1977 | 16戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| あべのシャルム | 1999 | 146戸 | 56.3万 | 4,380万 |
| あべのセントレーベ | 2002 | 108戸 | 82.6万 | 5,280万 |
| シャリエあべのファースト | 2013 | 42戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| あべのC1コーポ | 1984 | 191戸 | 50.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 35.7万 | 46.0万 | 39.7万 | 44.6万 | 49.8万 | - | 63.5万 |
| 2LDK | - | 41.3万 | 47.3万 | - | - | - | 52.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 65.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額126,250円が相場です。
2LDK
100,000〜145,000円
125,000円
3LDK
110,000〜135,000円
126,250円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,504円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。