サンクタス阿倍野天王寺町北
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目14-14 | 築15年 | 100戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、13年間で76.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の168,000円から2018年には127,500円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・39件）で、平均4,509万円です。2SLDKが最も高く平均6,584万円、2LDKは平均4,254万円です。
2SLDK
6,584万
3件
2LDK
4,254万
8件
3LDK
4,509万
39件
4LDK
4,260万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,584万 | 6,084万 | 6,941万 |
| 2LDK | 8件 | 4,254万 | 3,807万 | 6,961万 |
| 3LDK | 39件 | 4,509万 | 3,284万 | 6,099万 |
| 4LDK | 3件 | 4,260万 | 3,566万 | 5,443万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
54.7万/㎡
6-10階
18件
50.3万/㎡
11-20階
21件
51.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 98.05m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
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近鉄南大阪線
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天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立高松小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス阿倍野天王寺町北 | 2011 | 100戸 | 75.8万 | 4,780万 |
| 天王寺グランドハイツ | 1986 | 127戸 | 46.8万 | 2,980万 |
| エスバイエルマンション天王寺北 | 2000 | 28戸 | 52.8万 | 3,780万 |
| レオンコンフォート天王寺東 | 2021 | 63戸 | 76.7万 | 2,090万 |
| 天王寺パークマンション | 1978 | 51戸 | 40.2万 | 2,280万 |
| ネオクレスト天王寺 | 2002 | 46戸 | 58.6万 | 3,898万 |
| ロイヤルシティ阿倍野 | 1999 | 33戸 | 71.8万 | 4,898万 |
| パークナード阿倍野天王寺町南 | 2018 | 48戸 | - | - |
| パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ | 2019 | 126戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| アーバニス天王寺東 | 2004 | 62戸 | 58.2万 | 3,698万 |
| ふぁみーゆ天王寺 | 1987 | 79戸 | 39.4万 | 2,299万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 56.0万 | 55.4万 | 52.0万 | 52.5万 | 62.9万 | 70.5万 | 75.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 60.6万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 61.0万 | 59.0万 | 59.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 53.8万 | 51.7万 | 61.0万 | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 70.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 62.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 49.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 49.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,530万 | 57.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 52万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.79万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,667円。
3LDK
105,000〜188,000円
156,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。