ファミールグラン北畠
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目2-2 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2024年は53万/㎡へ、10年間で12.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均5,709万円です。4LDKが最も高く平均7,699万円、3LDKは平均5,709万円です。
3LDK
5,709万
17件
4LDK
7,699万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,709万 | 4,249万 | 7,226万 |
| 4LDK | 5件 | 7,699万 | 5,513万 | 9,223万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 76.62m² ～ 114.04m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
北畠駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
晴明丘小学校
中学校
阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン北畠 | 1998 | 29戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| ステイツ北畠 | 1997 | 47戸 | 50.1万 | 4,300万 |
| セレッソコート北畠 | 2001 | 36戸 | 51.9万 | 3,230万 |
| イトーピア北畠 | 1996 | - | - | - |
| ユニハイム阿倍野晴明丘 | 2022 | 88戸 | 74.1万 | 4,780万 |
| モンテベルデ北畠 | 1982 | - | - | - |
| セオリー天王寺南DOOR | 2023 | 61戸 | 83.8万 | 2,187万 |
| リビオ阿倍野王子町 | 2014 | 40戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| シャルマンフジリッツ帝塚山 | 1997 | 22戸 | 51.5万 | 4,080万 |
| ブランズシティあべの王子町 | 2015 | - | - | - |
| パークハイム阿倍野元町 | 1990 | 14戸 | 40.3万 | 3,200万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.9万 | 48.6万 | 49.9万 | 46.6万 | 41.0万 | - | 47.6万 | 53.0万 |
| 4LDK | 41.9万 | - | - | - | - | 44.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,750万 | 43.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,430万 | 41万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,430万 | 41万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 47.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 50.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 45.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,780万 | 41.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 47.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 47.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
4LDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。