リビオ都島パークスクエアフォレストコート

大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5 | 築23年 | 90戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、11年間で76.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2016年には165,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均4,458万円です。4LDKが最も高く平均6,014万円、2LDKは平均4,395万円です。

2LDK

3件

4,395万

3LDK

31件

4,458万

4LDK

2件

6,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,395万	4,041万	4,572万
3LDK	31件	4,458万	3,762万	5,519万
4LDK	2件	6,014万	5,377万	6,650万

階数別の㎡単価

1-5階

43.6万/㎡

15件

6-10階

46.6万/㎡

17件

11-20階

40万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	90戸
専有面積	67.14m² ～ 106.64m²
分譲会社	新日鉄都市開発住友不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

中野小学校

中学校

都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ都島パークスクエアフォレストコート	2003	90戸	56.4万	3,980万
リビオ都島パークスクエア	2003	194戸	74.8万	6,498万
リビオ都島パークスクエアグランタワー	2003	68戸	67.3万	5,980万
プレサンス京橋グリーンヤードアルミラ	2026	191戸	-	-
ロイヤルメドゥ都島	2001	86戸	62.1万	4,980万
イーズ大阪	2004	224戸	67.9万	6,280万
京橋グリーンハイツ１号棟	1982	287戸	41.2万	3,280万
ラグゼ都島３	2018	48戸	-	-
レオンコンフォート都島	2019	50戸	76.3万	1,800万
プレサンスロジェ都島ヴィラ	2023	36戸	74.7万	4,380万
レジュールアッシュ桜宮エクシード	2020	-	84.4万	2,000万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	37.8万	40.0万	38.0万	41.8万	42.0万	48.6万	54.8万	57.5万
2LDK	-	37.4万	-	40.4万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.4万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.79万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.49万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,300万	61.5万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,950万	57.28万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.5万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.75万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.82万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.56万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.31万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.49万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.57万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.57万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.49万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.33万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.44万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.38万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,220万	41.96万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.22万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,220万	41.96万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.22万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.38万/㎡
2016年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.42万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,060万	38.02万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.71万/㎡
2015年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.42万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.38万/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,180万	39.35万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,250万	41.9万/㎡
2014年2月	10〜12階	ー	105㎡〜	4,180万	39.2万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.42万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.28万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.57万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.11万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.96万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.97万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額136,700円。

3LDK

136,700円

121,500〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,722円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	121,500円	1,722円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,814円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,955円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,097円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,204円/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。