プレサンスロジェ都島
大阪府大阪市都島区都島中通2丁目 | 築11年 | 78戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.4万円/㎡
レンジ
70.8〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 51.9万円/㎡
補正係数 ×1.819
補正係数 ×1.819
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 225件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島中通2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ都島 | 2015 | 78戸 | 47.8万 | 3,350万 |
| クリスタルグランツ都島本通 | 2021 | 65戸 | 78.4万 | 1,850万 |
| ラグゼ都島３ | 2018 | 48戸 | - | - |
| アーバンフラッツ都島 | 2007 | 53戸 | - | - |
| 日興パレス都島 | 1991 | 61戸 | - | - |
| プレミスト都島パークフロント | 2019 | 76戸 | 83.7万 | 5,680万 |
| プレミスト都島公園 | 2014 | 61戸 | 69.0万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Ease | 2027 | - | - | - |
| レジュールアッシュ京橋クロス | 2014 | 40戸 | 61.8万 | 1,400万 |
| プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Dear | 2027 | - | - | - |
| エスリード京橋ノースプレイス | 2013 | 70戸 | 85.0万 | 1,750万 |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。