ローレルスクエア都島エルフラッツ３番館
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5 | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、11年間で90.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,857万円です。4LDKが最も高く平均5,720万円、2LDKは平均4,135万円です。
2LDK
4,135万
3件
3LDK
4,857万
10件
4LDK
5,720万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,135万 | 3,793万 | 4,598万 |
| 3LDK | 10件 | 4,857万 | 4,390万 | 5,702万 |
| 4LDK | 7件 | 5,720万 | 4,693万 | 6,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、4-7階（47.0万円）と比べて3.7万円（+7.9%）高くなっています。
4-7階
12件
47万/㎡
8階以上
7件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 87.29m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設・大日本土木・奥村組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立友渕小学校
中学校
大阪市立友渕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア都島エルフラッツ３番館 | 2003 | 38戸 | 66.2万 | 5,780万 |
| ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館 | 2003 | 70戸 | 66.5万 | 6,900万 |
| ローレルスクエア都島エルフラッツ１番館 | 2003 | 50戸 | 76.7万 | 5,890万 |
| ローレルスクエア都島センターウイング | 2001 | 82戸 | 87.3万 | 7,980万 |
| ベルパークシティＣ棟 | 1984 | 254戸 | 52.4万 | 5,800万 |
| ベルパークシティＤ棟 | 1985 | 250戸 | 38.8万 | 3,440万 |
| ベルパークシティＥ棟 | 1984 | 207戸 | 39.3万 | 2,680万 |
| ベルパークシティＦ棟 | 1986 | 124戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| ベルパークシティＧ棟 | 1987 | 320戸 | 56.4万 | 3,698万 |
| ベルパークシティＩ棟 | 1988 | 187戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| ベルパークシティＪ棟 | 1989 | 327戸 | 42.0万 | 3,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 51.3万 | 50.2万 | - | - | - | - | 66.2万 |
| 3LDK | 49.4万 | 45.5万 | - | 55.2万 | 51.1万 | 51.9万 | 60.1万 | - |
| 2LDK | - | 44.3万 | - | 45.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額156,000円。
4LDK
154,000〜160,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 154,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 154,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。