クレヴィア都島友渕町
大阪府大阪市都島区友渕町2丁目10-25 | 築16年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2023年は60.3万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均5,099万円です。2SLDKが最も高く平均5,647万円、2LDKは平均4,665万円です。
2SLDK
5,647万
3件
2LDK
4,665万
7件
3LDK
5,099万
16件
4LDK
5,328万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,647万 | 5,536万 | 5,703万 |
| 2LDK | 7件 | 4,665万 | 3,892万 | 6,040万 |
| 3LDK | 16件 | 5,099万 | 4,441万 | 5,898万 |
| 4LDK | 2件 | 5,328万 | 5,162万 | 5,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.1万円で、1-5階（46.7万円）と比べて8.4万円（+18.0%）高くなっています。
1-5階
3件
46.7万/㎡
6-10階
14件
54.8万/㎡
11-20階
11件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町2丁目10-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年10月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 61.53m² ～ 82.88m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立高倉小学校
中学校
大阪市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア都島友渕町 | 2010 | 57戸 | 61.0万 | 4,580万 |
| 高倉グリーンマンション | 1978 | 99戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| ローレルコート都島高倉 | 2000 | 100戸 | 67.0万 | 4,990万 |
| パークノヴァ都島 | 1995 | 52戸 | 62.1万 | 3,998万 |
| ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館 | 2003 | 70戸 | 66.5万 | 6,900万 |
| ローレルスクエア都島エルフラッツ３番館 | 2003 | 38戸 | 66.2万 | 5,780万 |
| ローレルスクエア都島エルフラッツ１番館 | 2003 | 50戸 | 76.7万 | 5,890万 |
| ファステート都島テーラー | 2019 | 45戸 | 74.1万 | 1,720万 |
| プロシード大阪EASTアクアラフォンテ | 2008 | 59戸 | 66.3万 | 1,600万 |
| ローレルスクエア都島センターウイング | 2001 | 82戸 | 87.3万 | 7,980万 |
| 佐伯第２コーポ | 1968 | 50戸 | 15.3万 | 699万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.7万 | 49.7万 | 48.0万 | 54.1万 | - | 57.4万 | 58.0万 | 60.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 57.9万 | 57.7万 | - | - |
| 2LDK | 46.0万 | - | 49.4万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 52.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 49.81万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。