ベルパークシティO棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-13 | 築36年 | 132戸

推定相場

ベルパークシティO棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、10年間で31.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2019年には131,667円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均3,406万円です。4LDKが最も高く平均4,612万円、2LDKは平均2,613万円です。

2LDK

7件

2,613万

3LDK

11件

3,406万

4LDK

4件

4,612万

5LDK

3件

4,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,613万	2,182万	3,571万
3LDK	11件	3,406万	2,846万	4,045万
4LDK	4件	4,612万	4,178万	5,229万
5LDK	3件	4,377万	4,309万	4,411万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（33.8万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

33.8万/㎡

14件

6-10階

31.9万/㎡

5件

11-20階

35.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-13
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	132戸
専有面積	42.38m² ～ 112.09m²
分譲会社	三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩14分

学区情報

小学校

友渕小学校

中学校

友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルパークシティO棟	1990	132戸	38.5万	2,480万
ベルパークシティN棟	1988	103戸	37.8万	2,680万
ベルパークシティL棟	1990	116戸	45.4万	3,998万
ベルパークシティＪ棟	1989	327戸	42.0万	3,580万
ベルパークシティＩ棟	1988	187戸	57.1万	4,280万
ベルパークシティＧ棟	1987	320戸	56.4万	3,698万
ベルパークシティＦ棟	1986	124戸	52.6万	3,980万
ベルシャトウ都島友淵町1番館	1997	-	43.8万	2,680万
ベルシャトゥ都島友渕一番館	1997	165戸	37.9万	2,498万
ベルパークシティＥ棟	1984	207戸	39.3万	2,680万
ベルパークシティＤ棟	1985	250戸	38.8万	3,440万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	33.8万	-	-	-	-	-	36.0万	36.7万
3LDK	27.8万	32.0万	36.8万	-	40.1万	33.6万	-	-
5LDK	-	29.3万	-	29.9万	-	-	-	-
4LDK	35.7万	34.6万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.49万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,250万	34.92万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,350万	36.47万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,350万	36.47万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,250万	34.92万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.58万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.04万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.12万/㎡
2019年6月	4〜6階	5LDK	110㎡〜	3,350万	29.89万/㎡
2019年2月	4〜6階	5LDK	110㎡〜	3,350万	29.89万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.84万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.59万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.62万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.67万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.68万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.59万/㎡
2017年1月	13〜15階	5LDK	110㎡〜	3,280万	29.27万/㎡
2017年11月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,980万	35.51万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.09万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.83万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.82万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	35.73万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.71万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.39万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額122,889円。4LDKなら月額132,000円が相場です。

3LDK

122,889円

105,000〜135,000円

4LDK

132,000円

125,000〜135,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,674円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,550円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,674円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,692円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,674円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,692円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,627円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,690円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,601円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,646円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,552円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,374円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,438円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,366円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。