ハイネス塚本
大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-1 | 築40年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は34万/㎡へ、13年間で105.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,834万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,834万 | 1,313万 | 2,264万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
31.3万/㎡
4-7階
16件
30.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 70.14m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 高松組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御幣島駅
JR東西線
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徒歩10分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス塚本 | 1986 | 52戸 | 34.0万 | 2,060万 |
| メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト | 1990 | 41戸 | 41.9万 | 2,098万 |
| ディオフェルティ塚本 | 1996 | 72戸 | 53.1万 | 4,080万 |
| セレッソコート塚本アクティス | 2009 | 49戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| モンセーヌ塚本 | 1996 | 69戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| リーガル塚本３ | 1995 | 33戸 | 31.9万 | 570万 |
| J.T.大阪West | 2016 | 40戸 | 70.7万 | 1,815万 |
| アドバンス大阪フルーヴ | 2024 | 65戸 | - | - |
| エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ | 2009 | 65戸 | - | - |
| サムティ大阪CITY WEST | 2015 | 130戸 | 64.7万 | 1,480万 |
| ルイシャトレ御幣島駅前 | 2006 | 111戸 | 58.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 24.4万 | 22.8万 | - | 36.0万 | 33.7万 | 34.2万 | 34.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,060万 | 34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。