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モンセーヌ塚本

大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-15 | 築30年 | 69戸

推定相場
モンセーヌ塚本
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（47.8万円）を6.8%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を9.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、13年間で130.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.233
代表面積 68.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 213件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・35件）で、平均2,977万円です。3LDKが最も高く平均2,977万円、2LDKは平均2,344万円です。
2LDK
13件
2,344万
3LDK
35件
2,977万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 2,344万 1,745万 3,480万
3LDK 35件 2,977万 2,042万 4,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（33.6万円）と比べて8.5万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.6万/㎡
20件
4-7階
41.3万/㎡
14件
8階以上
42.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-15
築年月1996-12（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数69戸
専有面積62.00m² ～ 81.94m²
分譲会社阪急不動産 竹中工務店
施工会社竹中工務店
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩6分
🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 2m以上 〜 3m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンセーヌ塚本 1996 69戸 51.0万 3,480万
アドバンス大阪フルーヴ 2024 65戸 - -
リーガル塚本３ 1995 33戸 31.9万 570万
アイビーハイツ野里 1978 - - -
ハイネス塚本 1986 52戸 34.0万 2,060万
プラザ歌島Ｄ棟 1976 162戸 34.7万 2,290万
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト 1990 41戸 41.9万 2,098万
ダイアパレス塚本弐番館 1990 84戸 29.2万 560万
ディオフェルティ塚本 1996 72戸 53.1万 4,080万
セレッソコート塚本アクティス 2009 49戸 45.3万 2,980万
グランシティオ歌島橋 1997 - - -

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,280万円 68.2㎡ 48.1万円 3LDK - 南
3,480万円 64.4㎡ 54万円 3LDK - -
3,599万円 68.11㎡ 52.8万円 3LDK - 南

大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,685円 2,157
1DK/1LDK 8.5万円 2,559円 988
2K/2DK 6.1万円 1,605円 187
2LDK 17.4万円 2,933円 504
3LDK+ 18.4万円 2,919円 274

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320252026
3LDK 35.9万 37.1万 33.6万 36.4万 41.1万 - 53.7万 56.4万
2LDK - 29.0万 27.0万 - 41.9万 38.9万 - 56.0万
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.03万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.03万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,799万 55.78万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,899万 57.25万/㎡
2026年1月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,198万 61.56万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.9万/㎡
2025年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.96万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.04万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.59万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.59万/㎡
2025年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,298万 63.02万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.32万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,450万 39.45万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,450万 39.45万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,098万 45.43万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.15万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,730万 42.4万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.1万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.15万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.48万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,670万 26.89万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.05万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.85万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.48万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,800万 28.98万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.84万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.84万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.3万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.27万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.97万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.17万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.66万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.64万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.05万/㎡
2015年2月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.88万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.64万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.05万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.51万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.51万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.75万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.64万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,360万 21.12万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額95,833円。3LDKなら月額95,833円が相場です。
2LDK
98,000円
98,000〜98,000円
3LDK
95,833円
92,000〜98,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,581円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,581円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,351円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,424円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,351円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,581円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,522円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。