セオリー大阪フルール
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目2-6 | 築6年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の72.8万/㎡から2026年は70.4万/㎡へ、2年間で3.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の60,681円から2026年には64,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,587万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,587万 | 1,321万 | 1,740万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
73.1万/㎡
4-7階
6件
70.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 21.34m² ～ 26.04m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| グレイスレジデンス大阪WEST | 2014 | 54戸 | 83.7万 | 1,840万 |
| サムティ大阪CITY WEST | 2015 | 130戸 | 64.7万 | 1,480万 |
| エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ | 2009 | 65戸 | - | - |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| オデッセイ野里 | 2002 | 6戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| ネバーランド塚本 | 2006 | 51戸 | 53.7万 | 4,298万 |
| エスリード大阪シティーウエスト | 2009 | 77戸 | 70.0万 | 1,950万 |
| スワンズ大阪アクシオン | 2008 | 44戸 | 58.7万 | 1,480万 |
| エスカーサ大阪WEST | 2015 | 63戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| アール大阪リュクス | 2019 | 40戸 | 64.3万 | 1,700万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 72.8万 | 72.1万 | 70.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 72.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 72.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 72.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 72.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,796円。
1K
54,900〜68,000円
60,796円
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,667円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,632円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,130円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,350円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,550円 | 2,630円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,632円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,350円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,575円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。