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アクロス塚本リヴィエール

大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-18 | 築19年 | 42戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.7万/㎡から2025年は55万/㎡へ、10年間で8.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,333円から2026年には56,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

1K
31件
1,285万
間取り件数平均価格最低最高
1K 31件 1,285万 1,047万 2,128万

階数別の㎡単価

1-3階
60.9万/㎡
10件
4-7階
52.7万/㎡
21件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-18
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積20.35m² ～ 22.80m²
分譲会社アクロスコーポレーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姫島駅
阪神本線
徒歩9分
🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩10分
🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクロス塚本リヴィエール 2007 42戸 48.0万 1,080万
プロパレス塚本西スリール 2001 18戸 48.1万 3,680万
ホーユウコンフォルト塚本 1990 26戸 37.3万 600万
サムティ大阪WESTグランジール 2005 78戸 58.1万 1,550万
ネバーランド塚本 2006 51戸 53.7万 4,298万
インザグレイス塚本ソレイユ 2019 36戸 76.7万 1,580万
リーガル塚本7の2 1997 - 36.0万 730万
オデッセイ野里 2002 6戸 29.2万 1,780万
エスカーサ大阪WEST 2015 63戸 58.1万 1,550万
ファーストフィオーレ大阪ウエスト 2019 28戸 70.6万 1,850万
クリエイト野里ビル 1985 19戸 11.5万 290万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1K 50.3万 53.6万 58.7万 54.0万 52.6万 54.8万 69.5万 55.0万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 1,080万 48.01万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 51.7万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 65.32万/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 69.55万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 69.55万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 54.83万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 54.83万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,120万 52.64万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 55.46万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 1,200万 52.64万/㎡
2020年10月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 54.05万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,090万 51.23万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,440万 70.77万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 72.73万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,120万 52.64万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 56.4万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,240万 60.94万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 55.93万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,220万 53.51万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,240万 54.39万/㎡
2018年4月 高層 1K 20㎡〜 1,200万 56.4万/㎡
2018年12月 高層 1K 20㎡〜 1,080万 50.76万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 48.01万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 52.45万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 44.45万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 1,200万 56.4万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 920万 40.89万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 970万 43.12万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 43.86万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 1,610万 70.62万/㎡
2015年1月 高層 1K 20㎡〜 1,078万 50.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,169円。
1K
51,169円
43,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
160件
全 221 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 56,000円 2,456円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 56,000円 2,631円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,222円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,222円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,397円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,397円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,237円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,237円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,347円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,667円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,133円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,397円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 50,000円 1,993円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 47,000円 1,876円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 50,000円 1,995円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,254円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,222円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,256円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,256円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,654円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,394円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,222円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。