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塚本ガーデンハウス

大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目4-12 | 築27年 | 49戸

推定相場
塚本ガーデンハウス
最新データ
2025年1月
売買21件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（52.8万円）より21.6%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より11.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,667円から2019年には95,200円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,249万円です。4LDKが最も高く平均3,393万円、3LDKは平均3,249万円です。
3LDK
15件
3,249万
4LDK
5件
3,393万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 3,249万 2,585万 4,488万
4LDK 5件 3,393万 3,057万 3,722万

階数別の㎡単価

1-3階
43万/㎡
14件
4-7階
39.5万/㎡
4件
8階以上
38.1万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目4-12
築年月1999-03（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数49戸
専有面積60.00m² ～ 87.75m²
分譲会社住友不動産
施工会社真柄建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立柏里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
塚本ガーデンハウス 1999 49戸 41.4万 3,490万
塚本駅前レジデンス 2011 44戸 73.7万 4,830万
ブランニード塚本駅前 2025 71戸 - -
花川ハイツ 2009 6戸 8.0万 570万
クラウンハイム塚本 1995 - - -
ホーユウコンフォルト塚本 1990 26戸 37.3万 600万
シーズ塚本南 1995 - - -
レジュールアッシュ塚本2 2018 66戸 67.5万 1,550万
シティコーポ柏里 1989 56戸 43.3万 4,680万
インザグレイス塚本ソレイユ 2019 36戸 76.7万 1,580万
野里ハイツ 1976 33戸 22.0万 899万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420192020202120242025
4LDK - - - - - 47.6万 41.4万
3LDK 32.8万 32.4万 39.8万 36.8万 42.5万 51.2万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 4LDK 80㎡〜 3,490万 41.41万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 80㎡〜 4,180万 49.59万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 85㎡〜 4,495万 51.23万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.06万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 85㎡〜 4,495万 51.23万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.66万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,880万 46.03万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.22万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.49万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.9万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,400万 34.36万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.9万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,600万 37.22万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.48万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.16万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.14万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.15万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.66万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.85万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,550万 32.41万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額96,250円。4LDKなら月額186,667円が相場です。
2SLDK
134,875円
129,000〜142,000円
3LDK
96,250円
80,000〜105,000円
4LDK
186,667円
175,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,344円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,344円/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 129,000円 1,687円/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,765円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2018年11月 中層 3SLDK 70㎡〜 98,000円 1,344円/㎡
2017年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 142,000円 2,185円/㎡
2016年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,700円/㎡
2016年4月 高層 4LDK 85㎡〜 175,000円 1,994円/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,765円/㎡
2016年3月 高層 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,108円/㎡
2016年3月 高層 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,279円/㎡
2016年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 138,000円 1,804円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,344円/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,700円/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 140,000円 1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。