MJC大阪ファインゲート
大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目7-10 | 築4年 | 69戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の89.8万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、2年間で14.8%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の61,176円から2026年には67,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,806万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,806万 | 1,745万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
80.3万/㎡
8階以上
2件
76.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 23.40m² ～ 24.18m² |
| 施工会社 | 神工建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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御幣島駅
JR東西線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJC大阪ファインゲート | 2022 | 69戸 | 76.5万 | 1,850万 |
| キングマンション姫島 | 1996 | 42戸 | 29.0万 | 1,800万 |
| ライジングコート姫島駅前 | 2005 | 54戸 | 48.3万 | 1,200万 |
| ワンダースクエア | 2012 | - | - | - |
| グランドヴィラ姫島 | 1987 | - | - | - |
| シティライフラグゼ姫里 | 2001 | 20戸 | 37.1万 | 2,280万 |
| ハイネスコトー姫島公園 | 1985 | - | - | - |
| 大阪WESTレジデンス | 2018 | 84戸 | 80.5万 | 1,950万 |
| サムティ姫島LIBERLE | 2018 | 85戸 | 68.6万 | 1,770万 |
| プレサンスOSAKA姫里エンファシス | 2023 | - | - | - |
| キングマンション歌島橋 | 1998 | 139戸 | 58.7万 | 4,480万 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 89.8万 | 76.8万 | 76.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 77.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 77.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,919円。
1K
50,500〜70,500円
60,919円
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,500円 | 2,158円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,626円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。