パルコート玉出サンパティーク
大阪府大阪市西成区玉出東2丁目3-21 | 築27年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で65.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均2,741万円です。3LDKが最も高く平均2,741万円、2SLDKは平均2,195万円です。
2SLDK
2,195万
3件
3LDK
2,741万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,195万 | 1,916万 | 2,754万 |
| 3LDK | 20件 | 2,741万 | 1,927万 | 3,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（32.1万円）と比べて8.5万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
32.1万/㎡
4-7階
6件
30.5万/㎡
8階以上
4件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区玉出東2丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 62.02m² ～ 95.49m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東玉出駅
阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩7分
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立玉出小学校
中学校
大阪市立玉出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルコート玉出サンパティーク | 1999 | 53戸 | 43.7万 | 3,198万 |
| リバーガーデン岸里玉出 | 2019 | - | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー天神ノ森 | 2002 | 22戸 | 45.4万 | 3,080万 |
| 朝日プラザパレ・セーヌ | 1990 | - | - | - |
| シティホームズ帝塚山西 | 1996 | 49戸 | 44.5万 | 2,590万 |
| 朝日プラザ北畠西 | 1986 | 26戸 | 39.9万 | 1,598万 |
| ヘリテージ帝塚山 | 1992 | 32戸 | 46.9万 | 2,498万 |
| セザール帝塚山ガーデン | 1989 | - | - | - |
| 粉浜ガーデンハウス | 1996 | 41戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| ユアサハイム帝塚山 | 1973 | 85戸 | 22.9万 | 1,380万 |
| 帝塚山グリーンハイツ | 1977 | 222戸 | 33.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 28.9万 | 29.8万 | - | 27.8万 | 38.9万 | 46.4万 | 42.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 30.3万 | - | 30.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 41.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 41.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 46.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,048万 | 29.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。