朝日プラザ岸里第２
大阪府大阪市西成区潮路1丁目10-4 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.1万/㎡から2025年は31万/㎡へ、10年間で120.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,500〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・6件）で、平均1,105万円です。1LDKが最も高く平均1,739万円、1DKは平均1,101万円です。
1K
1,105万
6件
1DK
1,101万
4件
1LDK
1,739万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,105万 | 980万 | 1,220万 |
| 1DK | 4件 | 1,101万 | 970万 | 1,280万 |
| 1LDK | 5件 | 1,739万 | 1,473万 | 2,475万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 34.40m² ～ 72.82m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
岸里駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立岸里小学校
中学校
大阪市立成南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ岸里第２ | 1980 | 21戸 | 30.1万 | 1,110万 |
| 日宝ライフ岸里 | 1992 | 24戸 | - | - |
| The Peak 天下茶屋 | 2021 | 318戸 | - | - |
| 朝日プラザ岸里３ | 1986 | 33戸 | 30.3万 | 1,800万 |
| ダイヤ南ハイツ | 1976 | 78戸 | 28.3万 | 1,480万 |
| セザール天神ノ森 | 1997 | 20戸 | 34.6万 | 1,950万 |
| 南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント | 2002 | 61戸 | 54.2万 | 4,100万 |
| アービング岸里玉出大阪サウス | 2025 | 37戸 | - | - |
| 岸里コーポ | 1986 | 86戸 | 30.1万 | 2,090万 |
| エクシア岸里玉出ステーションフロント | 2006 | 67戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| KIビル | 1988 | - | 34.0万 | 9,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 28.2万 | 31.0万 |
| 1K | - | 24.8万 | - | - | 32.3万 | 27.7万 | - |
| 1LDK | - | - | 22.2万 | 24.6万 | - | 19.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,110万 | 30.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 970万 | 28.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 990万 | 26.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 970万 | 28.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 990万 | 26.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 1,090万 | 29.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 1,190万 | 32.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 980万 | 26.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 850万 | 23.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額59,375円。
1LDK
53,000〜65,000円
59,375円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。