サントピア花園
大阪府大阪市西成区梅南3丁目5-24 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、13年間で33.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2022年には58,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・10件）で、平均1,047万円です。2DKが最も高く平均1,047万円、1Rは平均480万円です。
1R
480万
2件
1LDK
769万
4件
2DK
1,047万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 480万 | 480万 | 480万 |
| 1LDK | 4件 | 769万 | 458万 | 1,180万 |
| 2DK | 10件 | 1,047万 | 653万 | 1,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（22.0万円）と比べて2.4万円（+10.9%）高くなっています。
1-2階
8件
22万/㎡
3階以上
11件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区梅南3丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.20m² ～ 46.33m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
花園町駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩15分
新今宮駅
大和路線 / 大阪環状線 / 南海本線 / 南海高野線
学区情報
中学校
大阪市立梅南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア花園 | 1981 | 29戸 | 15.0万 | 480万 |
| サンピア松通り | 2000 | 41戸 | 41.3万 | 2,700万 |
| 朝日プラザ花園 | 1979 | 45戸 | 38.5万 | 2,199万 |
| マンションきずな | 1970 | - | 23.1万 | 3,980万 |
| 中野文化 | 1971 | - | 11.5万 | 880万 |
| アレックスマンション | 1998 | 15戸 | 452.4万 | 19,000万 |
| R RESIDENCES難波南I | 2018 | 26戸 | 86.4万 | 2,480万 |
| ベルアーバニティ花園 | 1996 | 45戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| トヨトミステイプレミアム長橋 | 2020 | 25戸 | 64.5万 | 1,600万 |
| The Peak 天下茶屋 | 2021 | 318戸 | - | - |
| センチュリーコート花園 | 2001 | 6戸 | 21.5万 | 1,750万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 15.0万 | 15.0万 |
| 1LDK | - | 13.9万 | - | - | - | - | - | 26.6万 |
| 2DK | - | - | 27.8万 | 26.3万 | 24.7万 | 28.4万 | 26.9万 | 26.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 480万 | 15.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 24.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 850万 | 26.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 480万 | 15.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 930万 | 26.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,030万 | 26.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 28.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 28.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 28.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 930万 | 26.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 890万 | 25.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 960万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 980万 | 24.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 350万 | 13.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 350万 | 13.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額64,429円。3DKなら月額70,000円が相場です。
2DK
58,000〜70,000円
64,429円
2LDK
48,000〜63,000円
56,500円
3DK
70,000〜70,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。