朝日プラザ岸里３
大阪府大阪市西成区岸里3丁目1-28 | 築40年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、11年間で81.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,738万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,738万 | 1,159万 | 2,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（18.8万円）と比べて2.5万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
3件
18.8万/㎡
4-7階
8件
29.7万/㎡
8階以上
4件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 56.95m² ～ 95.52m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
岸里駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立岸里小学校
中学校
大阪市立成南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ岸里３ | 1986 | 33戸 | 30.3万 | 1,800万 |
| 朝日プラザ岸里第1 | 1979 | - | - | - |
| アービング岸里玉出大阪サウス | 2025 | 37戸 | - | - |
| エクシア岸里玉出ステーションフロント | 2006 | 67戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| ライジングコート岸里玉出駅前 | 2008 | 28戸 | 48.4万 | 1,030万 |
| アイビーハイツ岸の里 | 1983 | - | - | - |
| 岸里コーポ | 1986 | 86戸 | 30.1万 | 2,090万 |
| 日宝ライフ岸里 | 1992 | 24戸 | - | - |
| 朝日プラザ岸里パサージュ | 1992 | 54戸 | - | - |
| プレミシス岸里 | 1990 | 19戸 | - | - |
| 朝日プラザ岸里第２ | 1980 | 21戸 | 30.1万 | 1,110万 |
大阪市西成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,353円 | 1,353 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,261円 | 653 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,689円 | 197 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,679円 | 70 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,600円 | 47 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 15.8万 | 21.5万 | 31.3万 | 28.3万 | 29.0万 | 29.2万 | 30.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 22.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,510万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.64万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。