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ユニーブル靭公園

大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-21 | 築27年 | 60戸

推定相場
ユニーブル靭公園
最新データ
2025年4月
売買67件 / 賃貸261件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.6万円。周辺エリア平均（69.9万円）より4.7%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より3.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、11年間で38.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,267〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・53件）で、平均1,760万円です。1LDKが最も高く平均3,072万円、1Kは平均1,760万円です。
1K
53件
1,760万
1LDK
13件
3,072万
間取り件数平均価格最低最高
1K 53件 1,760万 1,293万 2,861万
1LDK 13件 3,072万 2,678万 3,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（49.5万円）と比べて2.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
49.5万/㎡
12件
4-7階
53.7万/㎡
42件
8階以上
52.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-21
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積18.88m² ～ 42.05m²
分譲会社ユニホー
施工会社今西組
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル靭公園 1999 60戸 66.6万 1,400万
ヴィルパティオ靭公園 2001 37戸 102.8万 12,500万
グランドメゾン靭公園西 2002 30戸 79.3万 4,850万
ロータリー京町堀 1999 18戸 44.6万 2,715万
シャルマンフジリッツ靭公園 1998 30戸 67.5万 4,490万
コーポザコバ 1982 14戸 - -
プレミスト京町堀 2012 36戸 78.0万 4,680万
大阪トヨタハイツ靱 1979 60戸 49.5万 3,280万
ブラームス靱公園 2013 69戸 87.8万 5,485万
ラポール京町堀 1982 30戸 44.7万 2,250万
リーガル京町堀 2010 50戸 80.2万 4,980万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 51.5万 54.4万 57.4万 53.8万 52.9万 59.5万 69.0万 66.6万
1LDK - 52.8万 53.1万 53.5万 - - 58.0万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.61万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,390万 56.84万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.22万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 71.36万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.61万/㎡
2023年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,250万 59.47万/㎡
2023年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,250万 59.47万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 47.58万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,140万 54.24万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 53.76万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,180万 56.14万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,160万 51.37万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,160万 51.37万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.23万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,160万 51.37万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.98万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 53.76万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,160万 51.37万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,160万 51.37万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 56.14万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 59.95万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 56.14万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.61万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,160万 55.19万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,220万 58.05万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 60.9万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 49.96万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.23万/㎡
2019年2月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,960万 46.62万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 54.72万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 52.34万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,160万 51.37万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 51.38万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 52.34万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 47.58万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 54.72万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 52.34万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 51.38万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,880万 44.71万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 990万 47.1万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 54.72万/㎡
2016年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,050万 49.96万/㎡
2016年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,110万 52.81万/㎡
2016年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,110万 58.8万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 990万 47.1万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 51.38万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 45.2万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 46.63万/㎡
2016年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 990万 47.1万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 51.38万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額52,499円。1LDKなら月額89,771円が相場です。
1K
52,499円
44,500〜89,000円
1LDK
89,771円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
168件
8〜10万
34件
10〜15万
2件
全 261 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 46,000円 2,188円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,854円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,569円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,474円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,712円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,141円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,379円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 56,000円 2,664円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,379円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,093円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,617円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,617円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,474円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,331円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 89,800円 2,136円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,902円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,045円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,569円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,284円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,379円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,379円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,448円/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,259円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,259円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,331円/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,188円/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,188円/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 86,000円 2,045円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。