レック西長堀マンション
大阪府大阪市西区新町4丁目17-13 | 築48年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2020年は36.2万/㎡へ、7年間で53.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
49.2〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.557
補正係数 ×0.557
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均3,580万円です。1SLDKが最も高く平均3,911万円、3LDKは平均3,220万円です。
1K
3,481万
3件
1SLDK
3,911万
3件
2LDK
3,580万
12件
3LDK
3,220万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,481万 | 3,011万 | 3,951万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,911万 | 3,773万 | 4,187万 |
| 2LDK | 12件 | 3,580万 | 3,128万 | 4,394万 |
| 3LDK | 3件 | 3,220万 | 3,128万 | 3,285万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
33.6万/㎡
4-7階
5件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町4丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | 藤倉レック |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レック西長堀マンション | 1978 | 38戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| リーガル西長堀Ⅱ | 2024 | - | - | - |
| ストークマンション長堀 | 1982 | 51戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| サムティ西長堀リバーフロント | 2013 | 78戸 | 69.1万 | 1,900万 |
| キャピタル西長堀 | 1975 | - | - | - |
| シティライフ西長堀 | 2003 | 72戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| 西長堀ドリームマンション | 1979 | 15戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| ララプレイス大阪新町ヴェレ | 2019 | 44戸 | 110.3万 | 2,400万 |
| 西長堀ビューハイツ | 1977 | 60戸 | 43.8万 | 2,698万 |
| グリーンコーポ西長堀 | 1979 | 36戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| グランドメゾン長堀C棟 | 1978 | 395戸 | 60.0万 | 4,480万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.4万 | 35.3万 | 36.5万 | 40.0万 | 36.2万 |
| 3LDK | 21.3万 | 23.9万 | - | 32.4万 | - | - | - |
| 1SLDK | 27.4万 | 27.6万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 37.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,510万 | 38.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 23.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1K | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1K | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1K | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。