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西長堀ドリームマンション

大阪府大阪市西区新町4丁目17-4 | 築47年 | 15戸

推定相場
西長堀ドリームマンション
最新データ
2024年4月
売買22件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（65.3万円）より36.1%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201820192021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.2万/㎡から2024年は41.7万/㎡へ、6年間で3.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万
2013201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均2,911万円です。1SLDKが最も高く平均3,345万円、3DKは平均2,389万円です。
1LDK
3件
3,075万
1SLDK
4件
3,345万
2LDK
13件
2,911万
3DK
2件
2,389万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,075万 2,791万 3,487万
1SLDK 4件 3,345万 2,448万 3,852万
2LDK 13件 2,911万 2,678万 3,348万
3DK 2件 2,389万 2,389万 2,389万

階数別の㎡単価

1-3階
43万/㎡
11件
4-7階
38.9万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町4丁目17-4
築年月1979年3月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数15戸
専有面積42.26m² ～ 104.24m²
分譲会社小林住宅産業
施工会社小林住宅産業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西長堀ドリームマンション 1979 15戸 41.7万 2,490万
ストークマンション長堀 1982 51戸 45.3万 2,980万
ララプレイス大阪新町ヴェレ 2019 44戸 110.3万 2,400万
シティライフ西長堀 2003 72戸 38.9万 2,980万
レック西長堀マンション 1978 38戸 36.2万 2,350万
グリーンコーポ西長堀 1979 36戸 36.3万 2,680万
サムティ西長堀リバーフロント 2013 78戸 69.1万 1,900万
ライオンズマンション西長堀 1991 46戸 51.7万 1,400万
西長堀ビューハイツ 1977 60戸 43.8万 2,698万
グランドメゾン長堀C棟 1978 395戸 60.0万 4,480万
グランドメゾン長堀 1978 389戸 66.3万 3,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192021202220232024
1LDK - - - 45.2万 - 41.7万
1SLDK - - - 51.2万 36.0万 -
2LDK 40.2万 38.4万 - 44.0万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 1LDK 55㎡〜 2,490万 41.73万/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,980万 35.95万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,399万 43.56万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 55㎡〜 2,280万 41.4万/㎡
2022年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,498万 45.36万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,590万 47.03万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 55㎡〜 2,698万 48.99万/㎡
2022年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,980万 54.11万/㎡
2022年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.4万/㎡
2021年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,680万 30.51万/㎡
2021年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,680万 30.51万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,798万 36万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,898万 38万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,798万 36.47万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,950万 39.56万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,798万 36万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,950万 39.8万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,998万 40.53万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,998万 40万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,950万 39.56万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額67,000円。3DKなら月額71,000円が相場です。
1LDK
67,000円
65,000〜69,000円
2LDK
64,333円
63,000〜65,000円
3DK
71,000円
69,000〜72,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,548円/㎡
2022年2月 中層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,302円/㎡
2021年12月 中層 3DK 45㎡〜 72,000円 1,528円/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 72,000円 1,359円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,586円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,540円/㎡
2018年11月 中層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,586円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,512円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 40㎡〜 63,000円 1,465円/㎡
2013年11月 低層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。