シティライフ西長堀
大阪府大阪市西区新町4丁目17-22 | 築23年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2014年は38.3万/㎡へ、5年間で8.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均11,227万円です。4LDKが最も高く平均11,227万円、2LDKは平均5,660万円です。
2LDK
5,660万
2件
3LDK
7,316万
2件
4LDK
11,227万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,660万 | 4,833万 | 6,486万 |
| 3LDK | 2件 | 7,316万 | 6,316万 | 8,316万 |
| 4LDK | 4件 | 11,227万 | 7,295万 | 13,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（38.1万円）と比べて1.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
38.1万/㎡
6-10階
2件
37.8万/㎡
11-20階
3件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町4丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 142.47m² |
| 分譲会社 | ヤスダエンジニアリング |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩8分
阿波座駅
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学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ西長堀 | 2003 | 72戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| サムティ西長堀リバーフロント | 2013 | 78戸 | 69.1万 | 1,900万 |
| ララプレイス大阪新町ヴェレ | 2019 | 44戸 | 110.3万 | 2,400万 |
| レック西長堀マンション | 1978 | 38戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| 西長堀ドリームマンション | 1979 | 15戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| リーガル西長堀Ⅱ | 2024 | - | - | - |
| ストークマンション長堀 | 1982 | 51戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| キャピタル西長堀 | 1975 | - | - | - |
| グリーンコーポ西長堀 | 1979 | 36戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション西長堀 | 1991 | 46戸 | 51.7万 | 1,400万 |
| 西長堀ビューハイツ | 1977 | 60戸 | 43.8万 | 2,698万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.5万 | - | 38.9万 |
| 4LDK | 35.4万 | 40.4万 | 39.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,060万 | 39.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,250万 | 40.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 38.43万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.53万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 140㎡〜 | 5,670万 | 40.36万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。