グランパーク大阪ウエスト
大阪府大阪市西区千代崎1丁目7-4 | 築12年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の63.5万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、3年間で12.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,600円から2025年には56,313円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 24.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,799万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,799万 | 1,700万 | 1,905万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
69.3万/㎡
8階以上
2件
67.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区千代崎1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 23.36m² ～ 24.45m² |
| 分譲会社 | リアリティマネジメント |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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ドーム前駅
阪神なんば線
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九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩9分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩18分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパーク大阪ウエスト | 2014 | 45戸 | 72.8万 | 1,700万 |
| エスポアール千代崎 | 1981 | 27戸 | 42.4万 | 2,780万 |
| ビーバードルチェドーム前千代崎 | 1999 | 40戸 | 48.2万 | 3,699万 |
| 大拓メゾン千代崎みなと通 | 2000 | 40戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| エステムコート難波ウエストサイド3ドームシティ | 2015 | - | - | - |
| ファステート大阪ドームシティ | 2017 | 48戸 | 76.9万 | 1,890万 |
| プレサンス北堀江 | 2016 | 65戸 | 77.6万 | 1,670万 |
| スイートピアオーケー九条 | 1980 | 68戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| スワンズシティ北堀江 | 2015 | 40戸 | 65.2万 | 1,520万 |
| 花園住宅 | 1958 | 35戸 | 13.7万 | 450万 |
| グランコート大阪ドーム前 | 2002 | 50戸 | 63.3万 | 4,480万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 63.5万 | 69.3万 | 71.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.78万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,488万 | 63.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,488万 | 63.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,717円。
1K
53,000〜67,000円
57,717円
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,370円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,477円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。