ネオコーポ九条

大阪府大阪市西区九条南2丁目27-3 | 築46年 | 59戸

推定相場

ネオコーポ九条

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で120.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均2,593万円です。3DKが最も高く平均3,103万円、2DKは平均2,023万円です。

2DK

6件

2,023万

2LDK

7件

2,593万

3DK

3件

3,103万

3LDK

3件

2,848万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	2,023万	1,583万	2,280万
2LDK	7件	2,593万	1,939万	3,063万
3DK	3件	3,103万	2,738万	3,285万
3LDK	3件	2,848万	2,503万	3,481万

階数別の㎡単価

4-7階

30.6万/㎡

12件

8階以上

28.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区九条南2丁目27-3
築年月	1980年5月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	47.94m² ～ 67.36m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立九条南小学校

中学校

大阪市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ九条	1980	59戸	47.6万	2,280万
クリスタルグランツ大阪センターセント	2011	80戸	68.4万	1,390万
アランジェ九条	2002	56戸	44.5万	2,580万
境川ビューハイツ	1981	44戸	39.0万	2,180万
プレサンス大阪ドーム前ファンタジア	2006	38戸	56.4万	3,120万
グランドヴィラ境川	1989	101戸	50.1万	2,680万
グローバル辰巳橋	1984	102戸	45.9万	2,130万
メイツブラン九条駅前	2012	62戸	54.3万	3,580万
エステムコート難波ウエストサイド６グラッド	2017	60戸	78.9万	1,660万
シティパル辰巳橋	1986	47戸	37.2万	2,080万
エステムコートディアシティSOUTH	2018	68戸	76.8万	4,200万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2DK	-	-	30.9万	28.6万	-	-	26.7万	47.6万
2LDK	-	-	-	-	-	31.1万	35.3万	-
3LDK	-	-	-	-	27.2万	32.1万	-	-
3DK	25.1万	25.1万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,280万	47.56万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.31万/㎡
2023年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,280万	26.7万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.45万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.45万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.07万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,370万	38.39万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.07万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.3万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.21万/㎡
2018年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,270万	26.5万/㎡
2018年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,360万	28.37万/㎡
2018年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.88万/㎡
2017年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.88万/㎡
2015年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,550万	25.11万/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,550万	25.11万/㎡
2014年10月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,550万	25.11万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.97万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額99,500円。3LDKなら月額99,500円が相場です。

2DK

70,000円

70,000〜70,000円

3LDK

99,500円

90,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,475円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,765円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,475円/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,640円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,787円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,765円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,457円/㎡
2015年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2014年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。