アドバンス大阪ドーム前
大阪府大阪市西区九条南1丁目5-20 | 築20年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.5万/㎡から2023年は53.3万/㎡へ、5年間で7.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,760円から2025年には64,972円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.2万円/㎡
レンジ
62.4〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,863万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 1,863万 | 1,706万 | 2,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、4-7階（50.8万円）と比べて2.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
50.8万/㎡
8階以上
6件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条南1丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 26.04m² ～ 31.44m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立九条南小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪ドーム前 | 2006 | 46戸 | 53.0万 | 1,380万 |
| ルモンドームシティ | 1998 | 108戸 | 75.4万 | 5,298万 |
| フェルティシャトー九条 | 1993 | 56戸 | - | - |
| ワールドアイ大阪ドームシティ | 2020 | 48戸 | 80.8万 | 2,064万 |
| シャンティー九条 | 1973 | 50戸 | 20.9万 | 520万 |
| サンクタス千代崎ライトスクエア | 2001 | - | - | - |
| ファステート大阪ドームライズ | 2019 | 40戸 | 78.9万 | 1,750万 |
| エステムコート大阪WEST | 2020 | 62戸 | 93.5万 | 2,000万 |
| サンコーヴァンテアン九条 | 1997 | 32戸 | 45.5万 | 3,490万 |
| プレサンスロジェドーム前 | 2019 | 52戸 | 92.3万 | 5,180万 |
| 朝日プラザ九条 | 1985 | - | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 49.5万 | 47.9万 | 53.8万 | 53.8万 | 53.8万 | 53.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 51.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,145万 | 43.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（304件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額60,257円。1DKなら月額69,437円が相場です。
ワンルーム
55,800〜92,900円
61,368円
1R
55,900〜64,000円
60,080円
1K
53,000〜75,000円
60,257円
1DK
55,900〜78,000円
69,437円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
303件
8〜10万
1件
全 304 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 67,580円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 67,500円 | 2,147円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 67,600円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,200円 | 2,162円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,200円 | 2,158円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 56,200円 | 2,158円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,850円 | 2,452円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,900円 | 2,454円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,900円 | 2,262円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,323円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,381円/㎡ |
他 274 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。