シャトル九条第２
大阪府大阪市西区九条1丁目20-24 | 築44年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、11年間で35.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2021年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
4LDK
6,287万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 6,287万 | 2,364万 | 8,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.6万円）と比べて2.5万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
2件
19.6万/㎡
4-7階
2件
25.8万/㎡
8階以上
3件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条1丁目20-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 45.10m² ～ 194.84m² |
| 分譲会社 | 京和 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立九条東小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトル九条第２ | 1982 | 36戸 | 29.7万 | 2,290万 |
| ファーストフィオーレ九条 | 2020 | 39戸 | 96.3万 | 2,150万 |
| エスカーサ大阪WEST九条駅前 | 2019 | 46戸 | 72.0万 | 1,800万 |
| シャトル九条第１ | 1982 | 23戸 | 37.4万 | 2,280万 |
| エステムコート大阪WEST | 2020 | 62戸 | 93.5万 | 2,000万 |
| サンコーヴァンテアン九条 | 1997 | 32戸 | 45.5万 | 3,490万 |
| シャンティー九条 | 1973 | 50戸 | 20.9万 | 520万 |
| ファステート大阪ドームライズ | 2019 | 40戸 | 78.9万 | 1,750万 |
| シャトー元町 | 1972 | 35戸 | 19.8万 | 450万 |
| プレサンス大阪ドームシティクロスティ | 2021 | 98戸 | - | - |
| エスリード九条スタシオン | 2020 | 84戸 | 81.1万 | 1,900万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 22.1万 | 22.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 190㎡〜 | 4,800万 | 24.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 190㎡〜 | 3,600万 | 18.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 190㎡〜 | 4,500万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額97,500円。2LDKなら月額97,500円が相場です。
1LDK
90,000〜90,000円
90,000円
2DK
90,000〜90,000円
90,000円
2LDK
95,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。