パレス福島
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目9-21 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、11年間で60.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均5,063万円です。3LDKが最も高く平均5,063万円、2LDKは平均4,369万円です。
2LDK
4,369万
6件
3LDK
5,063万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,369万 | 4,008万 | 4,778万 |
| 3LDK | 12件 | 5,063万 | 4,018万 | 5,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（47.3万円）と比べて23.4万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
47.3万/㎡
4-7階
12件
53.8万/㎡
8階以上
4件
70.7万/㎡
最上層と最下層の差: +23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 71.74m² |
| 分譲会社 | グンゼ開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス福島 | 1999 | 47戸 | 66.3万 | 3,650万 |
| ラグゼ福島 | 2015 | 66戸 | - | - |
| プレサンス大阪福島レシェンテ | 2015 | 55戸 | 76.9万 | 1,650万 |
| ファミール福島 | 1995 | 56戸 | 84.1万 | 5,490万 |
| エスリード福島第５ | 2007 | 95戸 | 69.8万 | 2,130万 |
| レジュールアッシュ梅田ウエストゲート | 2010 | 44戸 | 67.1万 | 1,570万 |
| エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ | 2020 | 67戸 | 95.7万 | 2,100万 |
| 藤和シティホームズ福島 | 1995 | 19戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| エスリード福島グレイス | 2018 | 133戸 | 97.9万 | 1,930万 |
| キングマンション鷺洲公園 | 1999 | 54戸 | 73.7万 | 4,480万 |
| クレアシティ鷺洲公園 | 2001 | 51戸 | 83.0万 | 5,199万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.6万 | 55.8万 | 49.6万 | 65.6万 | 60.5万 | - | 72.2万 |
| 2LDK | 51.4万 | - | - | - | - | - | 72.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 66.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 66.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,460万 | 49.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 32.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。