アドバンス西梅田ラシュレ
大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-28 | 築9年 | 130戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の75.6万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、3年間で17.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,829〜64,847円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,967万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,967万 | 1,690万 | 2,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、4-7階（76.5万円）と比べて5.4万円（+7.1%）高くなっています。
4-7階
2件
76.5万/㎡
8階以上
13件
81.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年12月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 20.74m² ～ 22.49m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
吉野小学校
中学校
野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス西梅田ラシュレ | 2017 | 130戸 | 91.1万 | 1,890万 |
| ネバーランド福島 | 2002 | 81戸 | 61.2万 | 4,980万 |
| ララプレイス大阪福島プレッソ | 2020 | 42戸 | 79.4万 | 2,100万 |
| エストーネ野田阪神 | 2012 | 50戸 | 80.1万 | 2,150万 |
| プレサンスロジェ福島野田 | 2022 | 55戸 | 101.2万 | 6,580万 |
| ルアンジュ福島 | 2000 | 31戸 | 68.7万 | 4,490万 |
| キングマンション福島２ | 1997 | 50戸 | 61.8万 | 4,080万 |
| キングマンション福島１ | 1996 | 22戸 | 65.2万 | 4,280万 |
| グリーンシティ大阪1号棟 | 1987 | 324戸 | 52.7万 | 3,380万 |
| エステムコート大阪福島IIレイヤー | 2023 | 52戸 | 99.5万 | 3,160万 |
| ピュア玉川２ | 2011 | 49戸 | 78.4万 | 6,680万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.6万 | 77.9万 | 80.5万 | 88.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 82.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 82.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 77.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 73.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 73.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 78.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（588件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,472円。1SKなら月額62,700円が相場です。
1K
58,000〜87,500円
64,472円
1SK
62,000〜63,400円
62,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
587件
8〜10万
1件
全 588 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,800円 | 3,269円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,800円 | 3,269円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,892円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,322円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 3,062円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,158円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,990円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,896円/㎡ |
他 558 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。